Canaries : les loyers atteignent des sommets historiques

Le prix des loyers dans les îles Canaries continue de battre des records. Selon le dernier indice immobilier de Fotocasa, les loyers dans l’archipel ont augmenté de 56% depuis 2021. Concrètement, un logement standard de 80 mètres carrés coûte aujourd’hui 432 euros de plus par mois qu’il y a quatre ans. Rien que sur la dernière année, la hausse a été de 6%, ce qui représente un surcoût de 63 euros chaque mois pour les locataires.

Une escalade continue depuis 2021

En 2021, louer un logement de 80 m² tournait autour de 765 euros mensuels. Depuis, la flambée a été constante : 896 euros en 2022, 1 048 euros en 2023, 1 134 euros en 2024 et 1 197 euros en octobre 2025. Cette augmentation continue confirme que les Canaries restent l’une des communautés autonomes où le marché locatif est le plus sous tension.

Tendance nationale : 44 mois de hausse consécutifs

À l’échelle nationale, la tendance est similaire. L’Espagne enchaîne 44 mois consécutifs de hausses interannuelles, atteignant des records historiques pendant 18 de ces mois. Le prix moyen a augmenté de 33% depuis 2021, se situant à 14 euros par mètre carré en octobre 2025. Cela signifie qu’un appartement type de 80 m² est proposé 134 euros plus cher que l’année dernière.

Des augmentations “extraordinairement intenses”

La directrice des Études et porte-parole de Fotocasa, María Matos, souligne que ces augmentations sont “extraordinairement intenses pour une période aussi courte”. Elle explique : “Nous enchaînons des records historiques mois après mois depuis près de quatre ans. Cette accélération des prix a tendu le marché à des niveaux inédits, même si l’on commence à entrevoir un possible point d’inflexion. Le marché locatif avance désormais à deux vitesses.”

Un locataire paie 30% de plus qu’en 2020

Pour un locataire renouvelant son contrat ou cherchant un logement en octobre 2025, le constat est sans appel : il paierait 30% de plus qu’il y a cinq ans. Un logement au loyer moyen de 860 euros en 2020 coûte aujourd’hui environ 1 120 euros, soit 260 euros supplémentaires par mois.

Des disparités régionales marquées

La hausse du coût des loyers n’affecte pas toutes les communautés autonomes de la même manière. Parmi les plus fortes augmentations mensuelles figurent la Catalogne (+303 euros/mois) et les Baléares (+135 euros/mois). Les Canaries se situent dans un rang intermédiaire, avec +63 euros/mois par rapport à l’année dernière, derrière des régions comme Madrid, l’Aragon, le Pays basque ou les Asturies.

Le marché toujours au plus haut

Pendant ce temps, le marché reste au plus haut : trois records historiques en 2022, quatre en 2023, sept en 2024 et quatre autres depuis le début de l’année 2025. Une tendance qui, pour l’instant, ne montre pas de signes clairs de ralentissement.

Source

Canaries : les loyers atteignent des sommets historiques