Un projet pour répondre à la crise du logement
La mairie d’El Pinar, sur l’île d’El Hierro, a acquis pour 67 000 euros une parcelle de plus de 5 200 mètres carrés. Ce terrain, situé dans le village même d’El Pinar et jouxtant la route menant à la résidence pour personnes âgées, sera cédé au gouvernement des Canaries pour la construction de logements publics dans cette municipalité.
Une priorité municipale face à la croissance démographique
Le maire de la localité, Juan Miguel Padrón, a expliqué qu’une fois le Plan général d’urbanisme (PGU) d’El Pinar approuvé, la municipalité a orienté sa politique du logement vers l’acquisition de terrains spécifiquement réservés à cet effet, situés dans les secteurs prévus par le plan. « Le logement constitue l’une des principales priorités de la municipalité face à la croissance démographique de la commune et aux difficultés d’accès à un logement décent, particulièrement pour les jeunes et les groupes sociaux aux besoins les plus importants », a indiqué Padrón.
Un cadre juridique qui accélère les procédures
Selon le maire, bien que ces zones nécessitent le développement d’instruments de planification comme le plan partiel et les travaux de viabilisation, le cadre réglementaire en vigueur, renforcé par le décret-loi 1/2024 sur les mesures urgentes en matière de logement, permet d’avancer dans l’exécution lorsque la destination du sol est le logement social de promotion publique. « Concrètement, lorsque l’unité d’action comprend des équipements généraux affectés au logement social, la mairie peut avancer l’exécution des travaux de viabilisation nécessaires, sans avoir à attendre le système privé d’exécution, et même combiner viabilisation et construction, facilitant ainsi le développement de logements publics, même si le plan de développement n’est pas matériellement exécuté », a-t-il expliqué.
Un financement par subvention régionale
Ainsi, pour rendre cette action viable, la mairie procède à l’acquisition grâce à une subvention de 200 000 euros accordée par le gouvernement des Canaries, spécifiquement destinée à l’achat de terrains pour la construction de logements sociaux (VPO). Jusqu’à présent, cette subvention n’a pas pu être entièrement utilisée pour diverses raisons, notamment le défaut d’inscription au Registre de la Propriété des terrains dont les propriétaires avaient pourtant manifesté leur intérêt à vendre.
Des difficultés rencontrées dans la recherche de terrains
Des terrains en dehors de ces secteurs ont également été évalués, mais l’offre de ces parcelles ne présentait pas la surface minimale ou les accès nécessaires pour permettre la construction d’un nombre minimum de logements sociaux. Là encore, l’absence d’inscription au registre foncier, ainsi que d’autres circonstances indépendantes de la volonté municipale, ont fait obstacle, souligne la mairie. Face à ces contraintes, la municipalité a demandé une prolongation de cette subvention, dans le but de pouvoir compléter le processus d’acquisition de terrains et garantir une action viable.
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