Le marché immobilier canarien, locomotive de la croissance espagnole
Le secteur immobilier des îles Canaries affiche une santé insolente. En novembre 2025, les transactions de viviendas enregistrées dans l’archipel ont bondi de 27,9% par rapport au même mois de l’année précédente. Cette performance place les Canaries en tête du podium des communautés autonomes espagnoles affichant la plus forte progression, juste derrière la ville autonome de Melilla (+33,3%). Ce rebond marqué intervient dans un marché caractérisé par une offre insuffisante et une flambée historique des prix.
Une décennie de hausse vertigineuse des prix
Le contexte est celui d’une envolée des valeurs immobilières sur le long terme. Selon les données publiées par le Ministère du Logement en novembre dernier, le prix du logement en Espagne a grimpé de plus de 40% au cours des dix dernières années, dépassant la barre des 2 000 euros le mètre carré. L’archipel canarien, lui, surpasse cette moyenne nationale avec une accumulation haussière de près de 52% sur la même période. Le prix au mètre carré est ainsi passé de 1 318 euros en 2015 à frôler les 2 000 euros aujourd’hui, soit une augmentation d’environ 680 euros.
Un rebond national porté par le crédit
Selon les résultats préliminaires publiés ce jeudi par le Collège des Registradores (notaires chargés de la tenue des registres), le marché espagnol dans son ensemble a connu une hausse de 7,1% des transactions en novembre 2025. Dans le même temps, le nombre d’hypothèques constituées pour l’achat d’un logement a augmenté de 10,6%. Sur la base de 92,1% des registres analysés, les statisticiens estiment à 58 533 le nombre de ventes de logements pour le mois, marquant un net rebond après la stabilisation observée depuis l’été. Le nombre d’hypothèques inscrites sur des logements a, quant à lui, atteint 43 211.
Un cocktail explosif : crédit bon marché et pénurie de biens
Cette dynamique positive s’explique par un double phénomène. D’un côté, le financement hypothécaire s’est rendu plus accessible grâce à des taux d’intérêt devenus plus attractifs. De l’autre, le marché souffre d’un cruel manque de logements disponibles, incapable de répondre à la demande actuelle, ce qui continue de faire pression à la hausse sur les prix. Cette tension entre une demande soutenue par le crédit et une offre limitée alimente la vigueur du marché.
Cartographie des performances régionales
La hausse des transactions immobilières a été particulièrement marquée dans trois régions : Melilla (+33,3%), les Canaries (+27,9%) et la région de Murcie (+21,8%). À l’inverse, des baisses ont été enregistrées à Madrid (-11,1%), dans les Asturies (-5,9%) et aux Baléares (-0,3%). Concernant les hypothèques sur les logements, quatorze communautés autonomes affichent une progression, avec des taux spectaculaires en Cantabrie (+49,2%), à Ceuta (+32,7%), dans la Communauté Valencienne (+24,1%) et en Andalousie (+20%).
Le marché dans son ensemble suit la tendance
Si l’on élargit l’analyse à l’ensemble des transactions enregistrées (pas seulement les logements), le nombre d’opérations a progressé de 8,1% en novembre, pour atteindre 114 758. Les plus fortes hausses sont à chercher du côté de Melilla (+32,2%), de la Cantabrie (+31,9%), du Pays Basque (+28,5%) et de Murcie (+21,8%). Au total, 56 118 hypothèques, tous types de biens immobiliers confondus, ont été comptabilisées en novembre 2025, soit 9,6% de plus qu’un an auparavant. Les volumes les plus importants concernent l’Andalousie (11 287), la Catalogne (8 957) et Madrid (8 101).
Une tendance qui se modère après un départ en flèche
Les registradores soulignent que, après une tendance à la hausse marquée en début d’année, le marché avait commencé à montrer des signes de modération graduelle avec certaines fluctuations. Un ralentissement des transactions avait été observé à partir du mois d’août, une tendance que le mois de novembre semble avoir inversée avec une hausse considérable. Cependant, ils notent que, sur les derniers mois, le segment du logement affiche un comportement moins favorable que le marché immobilier pris dans son ensemble.
Immobilier aux Canaries : les ventes bondissent de 30,2% en novembre
Canaries : forte hausse des salaires en 2025, l’hôtellerie en tête
Canaries : les loyers parmi les plus dynamiques d’Espagne en 2025
Canaries : l’affiliation des étrangers à la Sécurité Sociale en hausse de 5% en 2025
Canaries : les travailleurs étrangers, pilier d’une économie en surchauffe
Tenerife : la Sécurité Sociale met en vente cinq locaux commerciaux à Costa Adeje
À Tenerife, l’élevage bovin, une passion coûteuse et sans relève
Canaries : l’investissement étranger explose, dopé par le tourisme et l’immobilier
Santiago del Teide suspend la taxe sur les déchets ménagers
