Canaries : acheter un logement squatté, une opportunité risquée

Les logements squattés émergent comme une opportunité en pleine crise du logement. La difficulté croissante à trouver des biens disponibles pousse des secteurs d’activité jusqu’ici marginaux, comme la vente de biens immobiliers occupés illégalement. Le manque d’offre – dans un parc résidentiel incapable de suivre le rythme d’une demande accumulée et en constante augmentation – ouvre de nouvelles voies d’accès à la propriété. Dans ce contexte de fort déséquilibre entre les maisons disponibles et le nombre de demandeurs, les prix continuent de grimper et les « logements sans possession » – c’est ainsi que le portail Idealista désigne les biens acquis légalement, mais impossibles à occuper car squattés – se consolident comme une alternative plus économique, avec des remises pouvant atteindre 60%.

Une hausse spectaculaire du nombre de biens squattés à vendre

Le dernier rapport publié par le portail immobilier mentionné révèle que les îles Canaries comptent un total de 603 logements squattés à la vente, ce qui représente 3% de l’ensemble des logements occupés illégalement proposés dans le pays. Si l’on jette un œil aux données de l’année précédente, l’évolution à la hausse a été notable dans les deux provinces de l’archipel. Entre octobre et décembre 2024, la province de Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) comptait 322 biens immobiliers avec ces caractéristiques et celle de Santa Cruz de Tenerife (Tenerife, La Palma, La Gomera, El Hierro), 197. Cependant, un an plus tard, on constate une augmentation de 8,1% dans la province orientale, qui en compte 348, et de 29,4% dans celle de Santa Cruz de Tenerife, qui en affiche désormais 255.

Le manque d’offre, moteur d’un business en plein essor

Cette croissance répond à un essor de ce type de transaction. « Il y a peu de logements disponibles et les banques et les fonds vendent des biens squattés avec de grosses décotes pour éviter de longs procès judiciaires », explique Isidro Martín, délégué aux Canaries de l’Association Professionnelle des Experts Immobiliers (APEI). De plus, au niveau national, le volume de logements sans possession proposés à la vente a augmenté de 4,6% en un seul trimestre. « Dans de nombreux cas, les personnes qui squattent un appartement ne veulent pas y vivre », explique Samuel Romero, directeur de l’entreprise Pisokupa, spécialisée dans la vente de logements squattés dans toute l’Espagne. Bien qu’ils ne soient généralement pas rendus publics, il existe des cas de transactions conclues d’un commun accord avec les squatteurs, favorisées par leur disposition à quitter les lieux.

Le témoignage d’une ancienne squatteuse à Gran Canaria

Patricia connaît la situation de l’intérieur. Elle a squatté pendant près d’un mois une maison dans le quartier de La Isleta, à Las Palmas de Gran Canaria. La jeune femme raconte qu’elle y est arrivée « par une amie, un contact en commun avec les gens de cette maison », alors qu’elle se trouvait aux Canaries comme étape avant de s’embarquer pour l’Amérique latine. Le logement, ouvert auparavant par un autre groupe, conservait des traces d’un projet communautaire. « On sentait que c’était fait avec affection : la cuisine rénovée, de belles fresques murales, des toilettes sèches sur la terrasse… », bien qu’à son arrivée l’espace était « à l’abandon » et habité par des personnes « un peu installées, sans grande vision d’organiser des activités pour le quartier ». De par son expérience, Patricia est très critique envers le business croissant de l’achat de logements squattés pour les expulser ensuite. « Il y a des gens qui sont dans des maisons simplement parce qu’ils ne peuvent pas payer un loyer, en profiter pour gagner de l’argent me semble assez mal ». À ses yeux, il s’agit d’une pratique qui transforme le logement en un actif financier au détriment de personnes en situation vulnérable.

Un marché réservé aux investisseurs au cash

Mais qui sont les principaux clients de ces logements ? Essentiellement des « petits investisseurs », estime l’entrepreneur Samuel Romero. L’impossibilité, tant pour les acheteurs potentiels que pour les experts en évaluation, d’accéder au bien et d’en fixer la valeur signifie que, dans la plupart des cas, il est impossible de solliciter un crédit immobilier. Sans cette garantie financière, peu de personnes disposent du capital nécessaire pour acquérir ce type de logements au comptant, ce qui finit par les concentrer entre les mains d’investisseurs pas si petits ou de grands détenteurs. En d’autres termes, l’acheteur type d’un logement squatté est celui qui peut le payer de sa poche et qui est prêt à assumer une série de risques. Néanmoins, bien qu’il y a quelques années seuls les grands fonds pouvaient acheter, aujourd’hui « les particuliers peuvent acquérir des logements squattés, en assumant le risque et les coûts associés », ajoute Isidro Martín, également secrétaire du conseil d’administration de la Fédération Provinciale des Entités de la Construction de Santa Cruz de Tenerife (Fepeco).

Des prix très attractifs mais un processus d’expulsion long

Malgré les difficultés à obtenir un financement bancaire pour acheter des logements squattés – ou le prêt obtenu ne couvre qu’une partie infime du prix – les montants négociés pour la transaction expliquent la vague de demande pour ces actifs immobiliers. Alors que les prix habituels aux Canaries, selon Idealista, placent le mètre carré autour de 3 150 euros, une maison squattée, selon Romero, « peut être entre 30% et 60% en dessous ». Cela dépend de plusieurs facteurs comme l’emplacement, l’état du bien et sa situation juridique. Mais le fait qu’un expert en évaluation ne puisse pas accéder au logement avant son acquisition « implique aussi des prix plus bas », souligne Isidro Martín. Ainsi, un rapide coup d’œil sur le site de Pisokupa montre clairement qu’il est possible d’obtenir un bien pour 50 000 ou 100 000 euros, quelque chose de pratiquement impensable compte tenu de la situation compliquée du marché immobilier dans les îles.

L’attrait de l’opération réside dans les remises et la rentabilité possible une fois le bien libéré, même si cela implique d’assumer un risque considérable. Expulser les occupants d’un logement est un processus long et coûteux. Comme l’explique le délégué aux Canaries de l’APEI, « les procédures sont plus lentes si l’on tient compte du fait que les tribunaux sont saturés », de sorte qu’une propriété qui pourrait être récupérée en trois ou six mois « peut pratiquement prendre de trois à quatre ans » avant de changer définitivement de mains, prévient-il. Pour cette raison, les banques et les fonds préfèrent vendre ces biens avec de grosses décotes, car « expulser une personne de l’intérieur leur coûtera des années de procès, d’avoués, d’avocats et de temps ». L’acheteur, généralement un investisseur avec ses propres ressources, doit assumer le risque de « pouvoir négocier ou non, de devoir faire sortir la personne qui est à l’intérieur et de pouvoir trouver le bien saccagé ».

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