Immobilier : les prix canariens explosent et battent les records de 2007
Le marché immobilier espagnol a connu une année 2025 dynamique mais contrastée, avec une hausse généralisée des prix et un volume de transactions historiquement élevé, selon les données du Conseil Général du Notariat. Le phénomène le plus marquant est le retour des prix à des niveaux supérieurs à ceux de l’apogée de la bulle immobilière de 2007. Dans ce contexte national, l’archipel des Canaries se distingue par une inflation des prix parmi les plus fortes du pays.
Une flambée des prix portée par les appartements
À l’échelle nationale, le prix moyen du mètre carré a atteint 1 902 euros en 2025, soit une augmentation de 7,5% par rapport à 2024. Ce chiffre dépasse ainsi le précédent record historique établi en 2007 (1 832 €/m²). Les notaires indiquent que cette dynamique haussière ne montre aucun signe de ralentissement, avec des taux de croissance annuels ayant oscillé entre 6% et 9% tout au long de l’année.
Cette hausse est principalement tirée par les appartements, dont le prix a bondi de 10,1% pour atteindre 2 186 €/m², dépassant également les sommets de 2007. Les maisons individuelles (unifamiliares) ont, quant à elles, vu leur prix augmenter de 3,8% pour s’établir à 1 424 €/m², revenant à des niveaux similaires à ceux de la période de la bulle.
Les Canaries, championnes de la hausse avec +12%
Toutes les régions autonomes espagnoles ont enregistré des hausses de prix en 2025. Les plus fortes augmentations ont été observées à Murcie et en Cantabrie (+14,4%), suivies par la Communauté de Madrid (+13,3%) et les îles Canaries (+12%). D’autres régions comme Castille-La Manche, la Communauté Valencienne ou la Catalogne ont également connu des hausses comprises entre 9% et 9,6%.
En termes de prix absolus, les Canaries se classent parmi les marchés les plus chers d’Espagne. Avec un prix moyen de 2 177 €/m², l’archipel se place en cinquième position, derrière les îles Baléares (4 061 €/m²), la Communauté de Madrid (3 463 €/m²), le Pays Basque (2 995 €/m²) et la Catalogne (2 323 €/m²).
Transactions en baisse dans l’archipel malgré un bon bilan national
Le nombre de transactions immobilières (compraventas) en Espagne a progressé de 4,4% en 2025, pour atteindre 752 661 opérations. Il s’agit du deuxième meilleur résultat de l’histoire, après les 853 568 transactions de 2007. Cependant, les notaires soulignent un essoufflement en fin d’année, avec des signes de stagnation et même des taux négatifs sur les trois derniers mois.
Les ventes d’appartements ont augmenté de 2,3% (567 564 unités), sans retrouver les niveaux de 2007. En revanche, les ventes de maisons individuelles ont connu une forte progression de 11,5% (185 097 unités), dépassant leur record historique.
La tendance est contrastée géographiquement. Alors que les transactions ont augmenté dans la plupart des régions, elles ont baissé de 4,7% dans les îles Canaries, ainsi qu’à Madrid (-4,7%) et dans une moindre mesure aux Baléares (-0,4%). Les plus fortes hausses ont été enregistrées en Castille-et-León (+13,6%) et au Pays Basque (+12%).
Crédits hypothécaires en forte hausse et superficie moyenne en légère progression
Le marché est soutenu par une dynamique de crédit robuste. Le nombre de nouveaux prêts hypothécaires pour l’acquisition d’un logement a augmenté de 13,7% en 2025, pour un total de 389 090 prêts. Le montant moyen d’un prêt a, lui, grimpé de 11,8% pour atteindre 173 989 euros. Ces crédits ont augmenté dans toutes les régions, avec des progressions dépassant les 18% dans plusieurs d’entre elles comme la Catalogne, la Galice ou la Castille-La Manche.
En parallèle, la superficie moyenne des logements vendus en Espagne a légèrement augmenté de 0,5% pour s’établir à 112,7 m². Ce contexte national est marqué par un déficit de logements disponibles pour répondre à une demande croissante, une situation qui contribue à l’envolée des prix et aggrave les difficultés d’accès au logement, notamment pour les jeunes et les populations les plus vulnérables.
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