Une envolée des prix qui place l’archipel en quatrième position
Le prix du logement ancien a augmenté de 19,3% aux îles Canaries en février, par rapport au même mois de l’année précédente, pour atteindre 3 353 euros par mètre carré. Ces données de l’Indice Immobilier Fotocasa placent l’Archipel en quatrième position parmi les communautés autonomes espagnoles où le prix de vente est le plus élevé. Bien que l’augmentation soit légèrement inférieure à la moyenne nationale (19,9%), le prix au mètre carré dans les îles dépasse de 400 euros celui du reste de l’État, fixé à 2 950 euros.
Concrètement, selon Fotocasa, un logement standard ancien de 80 mètres carrés aurait une valeur moyenne actuelle de 268 240 euros aux Canaries. Seules les Baléares (3 709 €/m²), Madrid (5 217 €/m²) et le Pays Basque (3 709 €/m²) affichent des prix plus élevés.
Santa Cruz de Tenerife parmi les provinces à la plus forte hausse
Sur les 50 provinces analysées, 49 ont enregistré une hausse des prix du logement ancien en février sur un an. Cinq provinces ont même connu des augmentations supérieures à 20% : Valence (+26,6%), Murcie (+24,9%), La Corogne (+23,1%), Asturies (+23,1%) et Santa Cruz de Tenerife (+20,2%). La province de Teruel est la seule à avoir affiché une baisse des prix (-10,9%) par rapport à février 2025.
Une tendance nationale inquiétante
La hausse interannuelle de 19,9% enregistrée en février en Espagne pour le logement ancien est la troisième plus élevée des treize derniers mois. Les prix ont augmenté dans toutes les communautés autonomes par rapport à février 2025. Outre les Canaries, onze autres régions ont vu leurs augmentations annuelles dépasser les 10% : Murcie (+24,9%), Asturies (+23,1%), Communauté Valencienne (+20,5%), Andalousie (+19,9%), Cantabrie (+18,7%), Madrid (+16,7%), Galice (+15,6%), Catalogne (+15%), Navarre (+12,8%), Castille-La Manche (+12,2%) et Pays Basque (+10,2%).
Les hausses sont restées inférieures à deux chiffres dans les Baléares (+9,9%), en Castille-et-León (+9,3%), à La Rioja (+9%), en Aragon (+7,5%) et en Estrémadure (+7,4%).
Une tension généralisée sur tout le territoire
Pour la directrice des Études de Fotocasa, María Matos, “la tension sur les prix n’est plus un phénomène exclusif des grands centres urbains. C’est une tendance qui s’est enracinée sur tout le territoire national, comme le démontre le fait que les 17 communautés autonomes aient enregistré des hausses interannuelles en février. Il est particulièrement préoccupant que dans 12 d’entre elles, les augmentations dépassent les deux chiffres.” Selon elle, cette pression généralisée sur les prix s’explique par une demande qui reste très supérieure à une offre de logements anciens “très rare”.
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