Un chantier de 33,5 millions d’euros pour le logement social
La mairie de Santa Cruz de Tenerife a attribué les travaux de construction des 226 logements destinés à la location à Cuevas Blancas, dans le district Sud-Ouest, à l’entreprise ASCH Infraestructuras y Servicios. L’investissement prévu s’élève à 33.507.855 euros, avec un délai d’exécution de 30 mois. Le début des travaux est prévu pour le début de cet été.
Un effort concerté des institutions canariennes
Le maire, José Manuel Bermúdez, rappelle qu’à travers une convention interadministrative entre l’Institut Canarien du Logement (Instituto Canario de la Vivienda), le Conseil insulaire de Ténérife (Cabildo de Tenerife) et la Mairie, l’objectif est d’augmenter l’offre publique de logements avec des biens immobiliers protégés de promotion publique. Il précise que cet accord a fixé les lignes de collaboration et les engagements mutuels des parties, afin de rendre possible la construction de 263 logements protégés à Santa Cruz, 37 logements à María Jiménez et les 226 de Cuevas Blancas, pour un montant total de 41,7 millions d’euros. Ce coût n’inclut pas le prix du terrain ni les frais d’urbanisation, pris en charge par la municipalité.
Les détails d’un projet pensé pour l’optimisation
Pour sa part, la conseillère municipale au Logement, Belén Mesa, souligne que le projet des travaux a été rédigé par l’Union Temporaire d’Entreprises (UTE) SIC Arquitectura SLP, constituée par SIC Arquitectura SLP, Miguel Herraiz et Daniel Bergman. Il développe un programme de 226 logements et 229 places de garage. Elle ajoute que ce projet de 226 logements protégés de promotion publique à Cuevas Blancas est destiné exclusivement à la location.
La surface totale construite est de 29 357,55 m², avec 20 608,20 m² en superstructure et 8 749,35 m² en sous-sol. La surface utile totale destinée aux logements est de 16 702,41 m². La disposition générale vise, entre autres objectifs, à générer deux blocs de logements pratiquement symétriques, permettant une meilleure optimisation de la promotion dans ses chiffres et coefficients, ainsi qu’une plus grande facilité et rapidité d’exécution, explique la conseillère.
Une architecture tournée vers le confort et la lumière
« On recherche également la différence de niveau maximale entre les deux blocs, de façon à pouvoir profiter des vues sur la mer, de l’ensoleillement maximum, de la ventilation naturelle et de l’intimité des logements », détaille-t-elle. De plus, le terrassement du terrain exploite la surface nécessaire au parking pour retrouver la ligne naturelle du relief, ce qui permet d’utiliser l’espace entre les blocs pour créer une rue intérieure pratiquement plate, connectant les niveaux les plus similaires aux extrémités de la parcelle.
Le projet spécifie que cette rue intérieure permet de générer un vide urbain garantissant une proposition riche en nuances, en ventilation et en espaces de détente à faible entretien, ainsi que l’accès des pompiers et leur intervention sur les façades intérieures. L’espace intérieur génère une cour commune pour l’usage et la jouissance de la communauté, avec un jardin basique sans entretien composé d’espèces locales.
Répartition des typologies et accessibilité
Chacun des deux blocs est composé d’un module de base de trois logements par cage d’escalier : deux logements de trois chambres avec façades sur l’extérieur et l’intérieur, et un logement de deux chambres avec deux façades sur l’intérieur de la parcelle. Cette disposition permet deux blocs avec huit étages maximum. Il est détaillé que dans les deux blocs, il y aura 22 logements d’une chambre, 95 de deux chambres, 75 de trois chambres, 34 de quatre chambres et 1 de cinq chambres. Le projet prévoit également 8 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite, de deux chambres, avec leurs places de garage correspondantes.
Une gestion future assurée par l’Institut Canarien du Logement
Pour finir, il faut préciser qu’une fois les travaux achevés, la propriété des logements issus de ces deux promotions sera cédée à l’Institut Canarien du Logement (ICV). Celui-ci procédera à leur incorporation au parc public de logements protégés de la Communauté Autonome, en assumant leur gestion intégrale et les procédures d’attribution conformes à la réglementation en vigueur.
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