Le parc de logements touristiques se contracte en Espagne et aux Canaries
Le nombre de logements à usage touristique officiellement enregistrés dans les îles Canaries a diminué de 2% lors du dernier recensement de l’Institut National de la Statistique (INE). Le chiffre s’établit désormais à 49 676 unités, ce qui place l’archipel en deuxième position derrière l’Andalousie (91 757, -4,6%). À l’échelle nationale, l’Espagne comptait en novembre 2025 un total de 329 764 logements touristiques, ce qui représente une chute de 13,6% par rapport aux données de mai de la même année. En glissement annuel, la baisse est de 12,4% par rapport à novembre 2024.
Un niveau historiquement bas depuis 2023
Les chiffres publiés ce lundi 9 février indiquent que le nombre de logements touristiques est au plus bas depuis août 2023. Il ne représente plus que 1,24% du parc total de logements en Espagne. À elles seules, l’Andalousie et les Canaries concentrent près de la moitié de tous les appartements touristiques du pays. Le dernier chiffre de novembre (329 764) est le plus faible enregistré depuis août 2023, où l’on en dénombrait 340 424.
Un contexte de régulation renforcée
Cette baisse intervient dans un contexte marqué par l’enregistrement obligatoire des locations de courte durée, dont les locations touristiques, et par les demandes des ministères du Logement et de la Consommation aux plateformes en ligne pour qu’elles retirent les annonces illégales. Lors de la précédente statistique de mai, les données faisaient état de 381 837 logements touristiques en Espagne, soit 52 073 de plus que dans cette dernière édition de novembre. Le pic historique depuis le début des relevés a été atteint en août 2024, avec 403 267 logements.
Capacité d’accueil et répartition régionale
En termes de capacité d’accueil, les logements touristiques enregistrés en novembre 2025 offraient 1,6 million de places, soit 15,7% de moins que les 1,9 million de places disponibles en mai. En moyenne, l’INE comptabilise 4,9 places par logement.
Au niveau des communautés autonomes, le classement est le suivant :
- Andalousie : 91 757 logements (-4,6%).
- Îles Canaries : 49 676 logements (-2%).
- Communauté Valencienne : 48 441 logements (-23%).
- Catalogne : 46 915 logements (-17%).
- Îles Baléares : 19 398 logements (-20%, chiffre le plus bas jamais enregistré par l’INE).
- Communauté de Madrid : 19 398 logements (-17,5%, deuxième plus bas niveau depuis août 2020).
- Galice : 15 236 logements (-24%).
- Castille-et-León : 7 035 logements (-14%).
- Cantabrie : 6 229 logements (-19%).
- Asturies : 6 043 logements (-21%).
- Région de Murcie : 5 621 logements (-29%, deuxième plus bas niveau jamais enregistré).
- Pays Basque : 4 783 logements (-12,5%).
- Castille-La Manche : 4 551 logements (-12,8%).
- Aragon : 3 785 logements (-18,5%).
- Navarre : 1 463 logements (-12,5%).
- Estrémadure : 2 114 logements (+5,4%, son maximum depuis 2020).
- La Rioja : 1 332 logements (-2%), la communauté avec le moins de logements touristiques d’Espagne.
Méthodologie de collecte des données
Pour obtenir ces informations, l’INE utilise une technique qui permet, via des logiciels spécialisés, d’extraire les données des trois principales plateformes de réservation de logements touristiques en Espagne.
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