Un dynamisme retrouvé pour le crédit immobilier
Le marché des hypothèques aux îles Canaries affiche un net rebond en novembre. Selon les dernières données publiées par l’Institut National de la Statistique (INE), le nombre de prêts hypothécaires constitués sur des logements dans l’archipel a augmenté de 12,6% en novembre par rapport au même mois de l’année précédente. Cette hausse, qui sort le secteur de taux négatifs, dépasse même la moyenne nationale espagnole, qui s’établit à +12,43%. Au total, 1 456 opérations ont été enregistrées pour les seuls logements.
Un capital prêté en forte progression
L’envolée est encore plus spectaculaire du côté des montants engagés par les établissements de crédit. En novembre, pas moins de 235,61 millions d’euros ont été prêtés aux Canaries pour la constitution d’hypothèques sur des habitations. Cela représente une augmentation remarquable de 45,61% du capital prêté par rapport à novembre de l’année dernière. Même en comparant avec le mois d’octobre précédent, le montant prêté a continué de croître, affichant une hausse de 3,3%.
Le panorama complet des propriétés
Si l’on élargit l’analyse à l’ensemble des types de propriétés (ou « fincas »), le volume d’activité reste conséquent. Au total, 1 910 hypothèques ont été constituées dans la région en novembre, nécessitant un décaissement de capital de 571,21 millions d’euros. Parmi elles, on dénombre 35 prêts sur des propriétés rurales et 1 875 sur des propriétés urbaines. Pour ces dernières, la grande majorité (1 456) concernait des logements, 7 des terrains à bâtir et 412 d’autres types de biens urbains.
Modifications et résiliations de prêts
Le mois a également été marqué par des mouvements sur les prêts existants. On compte 6 opérations de subrogation au créancier (changement d’établissement prêteur) et 204 subrogations au débiteur (changement du propriétaire du bien hypothéqué). Par ailleurs, 407 hypothèques ont vu leurs conditions modifiées, dont 197 par le biais d’une novation (refonte complète du contrat). En parallèle, 2 680 prêts hypothécaires sur des propriétés ont été totalement remboursés et donc annulés aux Canaries. La majorité de ces résiliations (2 016) concernait des logements.
Les Canaries parmi les meilleures performances nationales
À l’échelle de l’Espagne, le paysage est contrasté. Les communautés autonomes ayant enregistré la plus forte progression annuelle du nombre d’hypothèques en novembre sont la Cantabrie (+54,30%), la Communauté Valencienne (+25,68%) et l’Andalousie (+25,17%). À l’inverse, les Baléares, l’Aragon et Madrid ont enregistré des baisses. Concernant le capital prêté, la hausse est générale, sauf en Aragon (-1,86%). Les Canaries se distinguent brillamment dans ce classement, se hissant à la deuxième place du podium avec leur augmentation de 45,61%, derrière la Cantabrie (+81,14%) et devant la Communauté Valencienne (+41,94%).
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