Le marché immobilier espagnol reprend son souffle en novembre
Après le recul enregistré en octobre, les ventes de logements en Espagne ont rebondi en novembre, affichant une hausse de 7,8% par rapport au même mois de l’année précédente, pour un total de 58 546 transactions. Les données publiées ce lundi par l’Institut National de la Statistique (INE) révèlent une performance particulièrement remarquable aux îles Canaries, qui est la communauté autonome où les opérations ont le plus augmenté : +30,2%.
Une année 2025 historiquement dynamique
À un mois du bilan définitif de l’année, les transactions immobilières ont accumulé une progression de 11,8% sur les onze premiers mois de 2025, atteignant 660 089 opérations. Ce chiffre dépasse déjà le total annuel de toutes les années complètes depuis 2007, année record de la bulle immobilière avec 775 300 transactions. L’année 2025 a débuté fort avec des hausses successives : +11% en janvier, +13,9% en février, un pic à +40,6% en mars, un ralentissement à +2,3% en avril avant un retour à une croissance à deux chiffres en mai (+39,7%). Juin et juillet ont respectivement enregistré des hausses d’environ 18% et 13,7%. Après une interruption en août (-3,4%), la croissance était timidement revenue en septembre (+3,8%) avant de céder à nouveau en octobre (-2,5%). Le mois de novembre marque donc un nouveau retour à la croissance.
L’immobilier ancien, moteur du marché et des records
Dans un contexte marqué par un manque d’offre pour répondre à la demande croissante et par la hausse conséquente des prix, les ventes de logements d’occasion – les plus nombreuses avec plus de 78% du total – ont augmenté de 8,9% en novembre, atteignant 45 804 unités. Il s’agit du plus grand nombre de transactions pour un mois de novembre dans la série historique de l’INE pour ce segment. De son côté, le marché du neuf a progressé de 4,1%, avec 12 742 unités vendues, après la chute enregistrée en octobre qui avait mis fin à 15 mois consécutifs de hausses. On n’avait pas vendu autant de logements neufs en novembre depuis 2011.
Analyse par régime et comparaison mensuelle
Par type de logement, le marché libre a représenté 54 790 transactions (93% du total), en hausse de 9,1% sur un an. À l’inverse, les ventes de logements protégés (à prix régulé) ont chuté de 8,5%, à 3 756 opérations. En comparant novembre au mois d’octobre précédent (taux intermensuel), le marché dans son ensemble a reculé de 13,6%. Les ventes de logements anciens ont baissé de 14,1% et celles de logements neufs d’environ 12%. Les deux segments, libre et protégé, ont enregistré des baisses par rapport à octobre, plus accentuée pour le logement protégé (-15,7%) que pour le libre (-13,5%).
Bilan annuel et performances régionales
Sur les onze premiers mois de l’année, le marché immobilier a progressé de 11,8% (660 089 opérations). La hausse a été plus forte pour le neuf (+17,3%) que pour l’ancien (+10,4%). Par régime, le logement libre a augmenté de 12,6% sur la période et le protégé de 2,1%. En novembre, les plus fortes hausses des ventes enregistrées ont été observées, après les Canaries (+30,2%), en Navarre (+21,6%) et dans la région de Murcie (+18%). Six autres communautés autonomes ont également affiché des croissances à deux chiffres. À l’opposé, les transactions ont reculé dans trois régions : la Communauté de Madrid (-9,4%), les Asturies (-5,9%) et les îles Baléares (-3,3%).
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