Canaries : le prix du loyer grimpe de 8,7% sur un an

Le marché locatif des îles Canaries affiche une nouvelle hausse significative. En novembre, le prix moyen de la location a atteint 15,13 euros par mètre carré, selon les données de l’Indice Immobilier Fotocasa. Cela représente une augmentation de 1,1% par rapport au mois d’octobre et, surtout, une hausse interannuelle de 8,7%.

Quatre années de hausse continue

Par rapport à novembre 2024, la variation annuelle dans l’archipel reste positive pour la quatrième année consécutive. Concrètement, un appartement type de 80 m² est aujourd’hui proposé à la location pour environ 97 euros de plus par mois qu’il y a un an. Cette tendance s’inscrit dans un contexte national où le loyer moyen a augmenté de 0,7% sur le mois et de 7,4% sur l’année, pour s’établir à 14,10 €/m².

Un possible point d’inflexion sur le marché

Malgré ces augmentations, les experts perçoivent un changement de rythme. “Le prix de la location présente la hausse la plus modérée de l’année et, pour la première fois en sept mois, quitte les augmentations à deux chiffres au niveau national”, souligne María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. Elle ajoute : “Ce changement pointe vers un possible point d’inflexion qui, s’il se confirme, pourrait offrir un répit en pleine crise des surprix.”

Déjà le mois dernier, les communautés autonomes au marché le plus dynamique ont commencé à freiner leur rythme de renchérissement, tandis que les régions à moindre pression de la demande continuaient d’enregistrer des croissances supérieures à 10%. Pour María Matos, cette divergence territoriale suggère que le marché locatif pourrait approcher son pic après trois années consécutives de records. “Le secteur pourrait entrer dans une phase de stabilisation nécessaire, surtout dans un contexte où les prix sont, dans de nombreux cas, inabordables pour le locataire moyen”, a-t-elle précisé.

Les Canaries, parmi les régions les plus chères d’Espagne

Le classement national confirme la pression sur le marché canarien. Avec un prix moyen de 15,13 €/m², l’archipel se hisse à la cinquième place des régions les plus onéreuses d’Espagne pour se loger, derrière la Communauté de Madrid (20,66 €/m²), la Catalogne (20,25 €/m²), les Îles Baléares (18,60 €/m²) et le Pays Basque (17,50 €/m²).

En novembre, toutes les communautés autonomes, à l’exception notable de Madrid, ont enregistré des hausses de prix sur un an. Les plus fortes augmentations ont été observées en Castille-La Manche (+13,8%), en Catalogne (+13,1%), en Estrémadure (+9,9%), en Aragon (+9,2%), aux Canaries (+8,7%), dans la région de Murcie (+8,2%), dans les Asturies (+7,5%) et en Andalousie (+7,4%). La Communauté de Madrid est la seule à avoir enregistré une baisse (-0,3%), mettant fin à 45 mois consécutifs de hausses.

Le contraste avec les régions les plus abordables

À l’opposé du classement, les loyers restent bien plus accessibles dans d’autres parties du pays. Les régions les plus abordables sont la Galice (9,95 €/m²), Murcie et La Rioja (9,88 €/m² chacune), Castille-et-León (9,58 €/m²), Castille-La Manche (8,42 €/m²) et l’Estrémadure (7,36 €/m²).

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