Une hausse modérée dans le paysage espagnol
Le prix moyen du logement, neuf et ancien, aux îles Canaries a connu une hausse annuelle de 11% en 2025. Il s’agit de la deuxième augmentation la plus faible parmi toutes les communautés et villes autonomes d’Espagne, selon les statistiques publiées ce vendredi par l’Institut National de la Statistique (INE). Ces données, correspondant à l’indice des Prix du Logement (IPV) sur la base de 2015 pour le quatrième trimestre 2025, placent l’archipel à l’avant-dernière place de ce classement. Seule la Catalogne affiche une progression légèrement inférieure, avec 10,9% sur un an.
Un écart significatif avec la moyenne nationale
Avec ce chiffre de clôture pour l’année 2025, les Canaries enregistrent une valeur presque deux points inférieure à la moyenne nationale, qui s’établit à 12,9%. À l’autre extrême du spectre, c’est la Castille-et-León qui décroche la palme avec la hausse la plus élevée du pays, atteignant 15,3% sur un an. Si l’on analyse l’évolution du prix moyen sur une décennie, en prenant pour base l’indice 100 de l’année 2015, le logement dans l’archipel est devenu 78,5% plus cher. Ce chiffre est inférieur à la moyenne espagnole, qui est de 86,8%.
À titre de comparaison, certaines régions comme les Îles Baléares, la Communauté de Madrid ainsi que les deux villes autonomes (Ceuta et Melilla) ont quasiment vu le prix du logement doubler sur cette même période de dix ans.
Dynamique trimestrielle et analyse par type de bien
Au quatrième trimestre 2025, la valeur de ce type de bien dans les îles a progressé de 0,6% par rapport au trimestre précédent, contribuant ainsi à porter la moyenne annuelle au niveau déjà mentionné de 11%. Il est à noter que la variation annuelle de l’IPV au niveau national au quatrième trimestre 2025 a été de 0,1 point de pourcentage, stabilisant l’indicateur moyen espagnol à 12,9%.
En distinguant les types de logements, les prix du neuf ont augmenté de 2,2% au quatrième trimestre 2025 par rapport au troisième trimestre de la même année. Pour l’ancien, la hausse a été de 1,8%. Sur un an, à l’échelle nationale, le taux pour le neuf a progressé de 1,5 points, pour atteindre 11,2%. La variation du prix moyen dans l’ancien s’est, quant à elle, établie à 13,1% annuel, enregistrant une diminution de 0,3 point par rapport au trimestre précédent.
Une tendance à la hausse généralisée, mais à des rythmes différents
Les prix de l’immobilier ont affiché des taux annuels positifs dans toutes les communautés et villes autonomes au quatrième trimestre 2025. Les plus fortes augmentations ont été observées en Castille-et-León (15,3%), suivie par l’Aragon, la Région de Murcie et La Rioja, ces trois dernières affichant une hausse identique de 14,4%. Comme souligné précédemment, les Canaries (11%) et la Catalogne (10,9%) restent les communautés autonomes ayant connu les augmentations moyennes les moins marquées, se classant ainsi aux deux dernières places du classement annuel des hausses en Espagne.
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