Un marché immobilier canarien sous haute tension
Le marché immobilier des îles Canaries affiche des signes contradictoires en ce début d’année 2026. Selon les données publiées ce jeudi par le Conseil Général du Notariat, les transactions immobilières ont chuté de 13,6% dans l’archipel au mois de janvier. Dans le même temps, le prix moyen a, lui, fortement progressé de 16,5%. Pour couronner le tout, les prêts hypothécaires contractés pour l’achat d’un logement ont reculé de 12%.
Une tendance nationale confirmée
Cette situation s’inscrit dans une tendance nationale. En Espagne, le marché de l’immobilier a démarré l’année avec une baisse des transactions de 11,4% sur un an. La concession de prêts hypothécaires pour acheter un bien a, quant à elle, diminué de 6,8% en janvier, mettant fin à 21 mois consécutifs de hausse. Paradoxalement, les prix ont accentué leur envolée, avec une augmentation de 9% au niveau national. Ce contexte est celui d’un marché qui souffre d’un déficit de logements pour répondre à une demande croissante, une rareté qui renchérit les prix et complique l’accès à la propriété, en particulier pour les jeunes et les foyers aux ressources modestes.
Des prix qui dépassent les records de la bulle
Ces chiffres font suite à une année 2025 déjà très dynamique, qui s’était close avec une hausse des prix de 7,5%, battant les records de 2007 en pleine bulle immobilière. Les transactions avaient, elles, augmenté de 4,4%, atteignant le deuxième meilleur niveau de l’histoire récente. En janvier 2026, le prix moyen du mètre carré en Espagne s’est établi à 2 065 euros. Le prix des appartements a grimpé de 10,6% sur un an, pour atteindre 2 382 €/m². Celui des maisons individuelles a progressé de 7%, à 1 539 €/m², dépassant pour la première fois le maximum de juillet 2007 (1 503 €/m²). Il est à noter que les prix des appartements avaient déjà franchi le pic de la bulle (2 148 €/m²) dès janvier 2025 (2 155 €/m²).
Les Canaries parmi les régions où les prix grimpent le plus
En janvier, le prix du logement a augmenté dans 13 des 17 communautés autonomes espagnoles. Les hausses les plus marquées, à deux chiffres, ont été enregistrées en La Rioja (+27,5%) ; Castille-La Manche (+23,3%) ; Communauté Valencienne (+16,7%) ; Îles Canaries (+16,5%) ; Cantabrie (+15,9%) ; Îles Baléares (+14,2%) ; Asturies (+13,7%) ; Communauté de Madrid (+11,5%) et Catalogne (+10,9%). À l’inverse, les prix ont reculé en Navarre (-4%) ; Estrémadure (-3,7%) ; Pays Basque (-0,8%) et Murcie (-0,4%).
Une baisse généralisée des transactions
Au total, 49 685 transactions immobilières ont été enregistrées en janvier en Espagne. Les ventes d’appartements ont diminué de 12,6% (37 405 unités), tandis que celles de maisons individuelles ont reculé de 7,8% (12 280 unités). Les transactions ont baissé dans toutes les régions, à l’exception de la Castille-La Manche (+6,1%) et de La Rioja (+5,6%). Les baisses les plus prononcées ont été observées en Cantabrie (-18%) ; Communauté de Madrid (-15,9%) ; Andalousie (-14,2%) ; Navarre (-14,2%) ; Galice (-13,9%) ; Îles Canaries (-13,6%) ; Pays Basque (-13,3%) et Îles Baléares (-13,2%). Par ailleurs, la surface moyenne des logements vendus en Espagne a légèrement augmenté de 1,1% sur un an.
Le crédit hypothécaire aussi en recul
Le mois de janvier a également vu la concession de prêts hypothécaires pour l’acquisition d’un logement se réduire de 6,8%, après 21 mois consécutifs de hausse, avec 26 450 opérations enregistrées. Cependant, le montant moyen de ces prêts a, lui, augmenté de 13%, pour atteindre 186 857 euros en moyenne. Un peu plus de la moitié des transactions (53,2%) ont été financées par un prêt hypothécaire. Pour ces achats avec financement, le montant du prêt représentait en moyenne 72,3% du prix du bien.
Les prêts hypothécaires ont connu des baisses plus significatives en Andalousie (-14,5%) ; Communauté Valencienne (-13,4%) ; Castille-et-León (-13,3%) ; Cantabrie (-13,2%) ; Murcie (-12,3%) ; Îles Canaries (-12%) ; Aragon (-11,7%) et Galice (-11,5%). À l’inverse, la Castille-La Manche (+15,3%), la Catalogne (+2,5%) et les Asturies (+1,1%) ont été les trois seules régions où le nombre de prêts hypothécaires a augmenté.
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