Un marché canarien toujours dynamique en 2025
Le marché immobilier canarien a une nouvelle fois démontré sa bonne santé en 2025. Les transactions de vente de logements ont progressé de 4,4%, atteignant ainsi le deuxième meilleur niveau depuis la crise financière. L’année dernière, 25 888 maisons et appartements ont changé de propriétaire dans l’archipel, ce qui représente, en moyenne, près d’une centaine d’opérations immobilières formalisées chaque jour ouvrable, soit quatre de plus que l’année précédente. 2025 s’inscrit ainsi dans la continuité des années passées et enchaîne un nouvel exercice dans l’essor que le secteur connaît depuis la pandémie. Un essor qui, malgré quelques petits signaux d’alerte, ne semble pour l’instant pas freiner ni la hausse des prix, ni la faible offre disponible.
Une croissance modérée comparée au reste de l’Espagne
La croissance enregistrée l’année dernière est très similaire à celle observée entre 2023 et 2024. Il est vrai qu’en 2023, une baisse avait été constatée, consécutive à la frénésie d’achats qui s’était emparée du marché en 2022, année qui détient le record de transactions depuis 2007, avec près de 28 000 ventes de logements. À l’échelle de l’Espagne, l’augmentation du nombre de transactions est nettement plus importante, à +11,5%. De fait, les Canaries se trouvent, aux côtés de Madrid et de la Navarre, parmi les communautés autonomes ayant enregistré les progressions en pourcentage les plus modérées.
La flambée des prix, un frein majeur pour les acheteurs
L’une des raisons expliquant cette croissance plus contenue dans les îles pourrait précisément être l’avancée incessante des prix, qui empêche de nombreux aspirants propriétaires d’accéder à un logement. Rien qu’en 2025, le coût du mètre carré a augmenté de 12%. Les motifs ? De nouveau, la rareté des biens mis sur le marché, qu’il s’agisse de l’ancien ou du neuf – dont la présence est presque anecdotique –, entre autres facteurs. Un simple coup d’œil aux données publiées ce vendredi 20 février dans la Statistique des Transferts de Droits de Propriété, fournie par l’Institut National de la Statistique (INE), permet de constater que les achats portant sur des logements d’occasion dominent largement le marché de l’archipel.
L’ancien, roi d’un marché en tension
Sept maisons sur dix vendues aux Canaries avaient déjà eu un précédent propriétaire, et seulement 7 572 des 25 888 transactions concernaient des logements neufs. De même, le pourcentage de logements protégés (à prix encadrés) acquis est dérisoire, avec seulement 840 unités. La statistique permet également d’approfondir d’autres types de transferts de droits de propriété, au-delà de la vente de logements. Dans leur ensemble, si l’on comptabilise aussi les terrains à bâtir et les propriétés rurales, ce sont 76 495 biens qui ont changé de mains aux Canaries. Un chiffre supérieur de 3,4% à celui enregistré en 2024.
Une demande qui dépasse largement l’offre disponible
Si le volume des transactions ne croît pas davantage, surtout en ce qui concerne l’achat de logements, c’est tout simplement parce qu’il n’y a pas assez de maisons pour répondre à la demande. L’envie d’acquérir un bien ne cesse de croître dans une région qui voit sa population augmenter chaque année et dont les familles sont de plus en plus petites et divisées. Pourtant, les options disponibles sur le marché sont peu nombreuses et chères. Chaque bien mis en vente suscite l’intérêt d’au moins dix acheteurs potentiels. Face à cette concurrence, les enchères à la hausse – un modèle importé du marché américain où les intéressés surenchérissent pour remporter le bien – deviennent de plus en plus courantes. Bien que l’intérêt et les offres varient substantiellement selon l’emplacement du bien et son état. Les logements bien situés et prêts à être habités sont extrêmement recherchés.
Donations et héritages gagnent du terrain
C’est pourquoi d’autres types de transferts patrimoniaux gagnent peu à peu du terrain dans les statistiques. L’année dernière, les donations de logements comme les héritages ont augmenté. Les premières – 1 362 en 2025 – ont connu une hausse importante ces dernières années, portée non seulement par le manque d’alternatives pour les plus jeunes (incitant les familles disposant d’un autre bien à le léguer à leurs enfants), mais aussi par la bonification de l’impôt sur les Successions et Donations que le gouvernement des Canaries a rétablie en 2023.
Permis de conduire : la rénovation gratuite après 70 ans en Espagne
Fuerteventura : expropriations pour la future autoroute Nord-Sud
Immobilier aux Canaries : une hausse de 11% en 2025, parmi les plus modérées d’Espagne
Immobilier aux Canaries : les ventes s’effondrent en janvier
Immobilier aux Canaries : les prix s’envolent de 19,3% en un an
Les indépendants des Canaries rejoignent la mobilisation nationale du 2 mars
Un studio d’animation hollywoodien s’installe à Tenerife, créant 100 emplois
Immobilier : les prix canariens explosent, +12% en 2025
Tenerife : la future Cité du Cinéma d’Adeje, un projet à 689 millions d’euros
