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Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.
Les Canaries à la traîne du logement protégé
Les îles Canaries figurent en queue de classement des communautés autonomes espagnoles pour le nombre de logements protégés achevés depuis 2019. Cette année-là, l’archipel inaugurait une nouvelle législature en juillet, avec un gouvernement progressiste soutenu par le PSOE, NC, Sí Podemos et ASG. Après cette période, close par les élections régionales de mai 2023, l’exécutif régional est passé sous le contrôle de CC et PP, avec à sa présidence le nationaliste Fernando Clavijo.
Qu’ils soient d’un bord ou de l’autre — avec, lors de la précédente législature, le facteur limitant de la covid —, les résultats officiels désormais connus pour l’archipel, diffusés en amont par eldiario.es et publiés par le ministère du Logement et de l’Agenda urbain du gouvernement espagnol (1990-juin 2026), ne dépassent assurément pas la moyenne : ils en sont très loin.
Quatre années sans le moindre logement protégé
Pour commencer, les Canaries enchaînent près de quatre années consécutives, depuis 2023, sans achever un seul logement protégé. Lors de la législature précédente, sous la présidence du socialiste Ángel Víctor Torres, seules 268 unités ont été finalisées : 60 en 2019 (une partie de cette année ayant été gouvernée par Fernando Clavijo) et 208 en 2022. On a beau chercher partout, les statistiques du ministère ne livrent rien de plus.
La moyenne qui en résulte pour cette période de sept ans et demi, de janvier 2019 à juin 2026, est donc décourageante : à peine 36 logements protégés achevés par an. Or les Canaries comptent une population de droit supérieure à deux millions d’habitants, autour de 2,2 millions ; les îles ont accueilli 18,4 millions de touristes en 2025 ; l’offre de logements exploités en location saisonnière y est extrêmement élevée, et la pression de la résidence secondaire y est également très forte, en particulier de la part de la demande étrangère (le chiffre des visiteurs touristiques ayant déjà été cité).
Un refus d’activer les outils de régulation
Malgré les demandes formulées par de très rares municipalités, dont celle de Las Palmas de Gran Canaria, l’exécutif régional a pour l’instant refusé d’activer le dispositif national prévu par la loi pour limiter la flambée spéculative des prix des loyers dans les zones classées comme tendues.
À ce déficit considérable d’offre dans le segment public s’ajoute un autre constat tout aussi négatif : la dynamique de construction n’a pas été bien meilleure pour le logement privé, celui du marché libre. Ce secteur ne parvient pas, aux Canaries comme dans le reste de l’Espagne, à retrouver un rythme raisonnable de construction après la puissante crise de la brique de 2008. C’est un fait.
Le privé non plus ne suit pas
Au premier semestre 2026, seuls 1 574 logements de promotion privée et de marché libre ont été achevés dans les îles, contre 3 152 résidences en 2025. En regard de ces valeurs, on trouve les records de la période 1990-2026 : plus de 29 600 en 2008, l’année du krach, et près de 28 200 en 2002. Depuis 2012, l’archipel n’a pas retrouvé une offre moyenne égale ou supérieure à 5 000 logements privés par an, le niveau enregistré en 1994.
Il est clair que les Canaries ne sont pas une grande puissance régionale en matière de construction de logements protégés, ni en termes absolus ni en termes relatifs par rapport à l’offre globale de résidences principales. Mais il est vrai aussi que les indicateurs absolus de la période 2019-2026 ressemblent peu à ceux de 1997 et 1998, les exercices annuels de la période d’analyse la plus large, de 1990 à juin 2026, où le logement public achevé a été le plus nombreux, avec des niveaux supérieurs à 4 000 unités dans les deux cas.
En 2022, année où le plus de logements protégés ont été achevés sur les presque huit dernières années, seules 208 unités de logements protégés ont été atteintes. Tout le reste de la période 2019-2026 est un désert absolu, sans ce chiffre de 2022 et les 60 logements de 2019. Le reste représente la sécheresse la plus totale.
Un déficit structurel à l’échelle nationale
Depuis 2023, 47 000 logements publics protégés ont été livrés en Espagne. La promesse du gouvernement de Pedro Sánchez était de 184 000. Il est évident que l’objectif est resté très lointain, mais avec Mariano Rajoy à la tête du gouvernement espagnol, la situation était encore pire lors de sa seconde législature, avec seulement 18 000 logements livrés. Une étude de la Banque d’Espagne chiffre à 750 000 unités le déficit de logement public dans le pays, une carence qui augmente de 250 000 unités supplémentaires chaque année qui passe sans solutions adéquates.
Pour citer des exemples opposés à celui de l’Espagne, il convient de mentionner la façon de faire à Vienne, où 60 % du logement est public. Il faut savoir en outre qu’en Espagne, seuls 1,5 % du parc de logements sont de propriété publique, un niveau très inférieur à la moyenne des pays de l’OCDE, située à 7,1 %, et très loin des 16,4 % du Royaume-Uni et des 14 % de la France. L’Espagne se rapproche du niveau relatif de l’Allemagne, à 2,6 %, et se situe au-dessus du Portugal, à 1,1 %.
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