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Immobilier aux Canaries : des prix en flèche et des crédits en hausse

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Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.

Un marché immobilier sous pression aux Canaries

L’immobilier aux Canaries ne connaît aucun répit. Acquérir une maison dans l’archipel coûte de plus en plus cher, sans pour autant freiner les acheteurs, qui ont également multiplié les demandes de crédits hypothécaires. Le prix des biens a augmenté de 17,7 % en août par rapport au même mois de l’année précédente, tandis que les prêts immobiliers destinés à l’acquisition de logements ont progressé de 2,4 % dans les îles. À l’échelle nationale, en revanche, ces prêts ont reculé de 5,6 %, selon les dernières données publiées par le Conseil général du notariat espagnol.

Les Canaries parmi les régions où les prix explosent

Cette flambée survenue en plein été place l’archipel parmi les cinq communautés autonomes où le logement a le plus augmenté. Cette hausse dépasse de 4,9 points de pourcentage la moyenne nationale, déjà considérable, de 12,8 %. La communauté autonome n’a été devancée que par les Asturies et la Cantabrie, toutes deux à 23,6 %, par Murcie, à 20,6 %, et par la Communauté valencienne, à 18,2 %. Les Canaries ont même enregistré une progression supérieure à celle de la Communauté de Madrid, où les prix ont avancé de 17,2 %.

Concrètement, la hausse du coût du logement dans les îles a porté le prix moyen du mètre carré à 2 497 euros. Autrement dit, un logement courant de 80 mètres carrés atteindrait un coût proche de 200 000 euros, et ce avant même d’ajouter les taxes et autres frais liés à l’achat.

Pénurie de biens et demande soutenue

Aux Canaries, cette hausse s’explique par la rareté des biens disponibles pour répondre à la demande, mais aussi par les contraintes du territoire et les difficultés à proposer une nouvelle offre. « D’après notre expérience, ces facteurs contribuent à cette pression », affirme la directrice générale de l’agence immobilière CB Tu Hogar, Cristina Benítez. De son côté, le consultant immobilier de Miyavi Homes, Sven Wetterau, confirme ce déséquilibre entre l’offre et la demande. « Un marché quelque peu tendu tend à la hausse car la demande reste très supérieure à l’offre », explique-t-il.

Des crédits en hausse malgré la baisse des ventes

L’évolution des crédits hypothécaires contraste avec celle du marché national. En août, près de 20 000 prêts destinés à l’acquisition d’un logement ont été signés en Espagne, soit environ 1 100 de moins qu’un an auparavant. Ce recul s’est étendu à 14 des 17 communautés autonomes. Seules les Canaries, Murcie et le Pays basque ont enregistré des augmentations, respectivement de 2,4 %, 5 % et 1,3 %.

Toutefois, la hausse des crédits ne signifie pas nécessairement que davantage de logements sont vendus. Ici, c’est plutôt l’inverse. Les transactions immobilières ont reculé de 3,3 % dans l’archipel au cours du mois, pour s’établir à 1 408 opérations. Une baisse néanmoins bien plus modérée que celle enregistrée à l’échelle du pays, où elle a frôlé les 10 %.

Pour comprendre ce paradoxe — des ventes qui baissent et des prêts qui augmentent —, il suffit d’imaginer un marché où 100 logements ont été vendus l’an dernier, dont 60 financés par un crédit et 40 payés comptant. Si cette année 97 logements se vendent, mais que 62 sont financés par un prêt et 35 réglés sans recourir à la banque, le résultat serait identique à celui que reflètent les statistiques des îles : moins de transactions, mais plus de crédits immobiliers.

Un acheteur avant tout local

Le profil des acquéreurs peut également aider à interpréter cette différence. « Celui qui achète sur l’île est surtout un acheteur local, qui a besoin d’un crédit, et non un investisseur étranger qui va payer comptant », explique le consultant de Miyavi Homes. Toutefois, l’évolution des crédits ne permet pas, à elle seule, de déterminer si le nombre d’acheteurs résidents ayant besoin d’un financement a augmenté, car il faudrait pour cela connaître le profil des personnes qui contractent ces prêts. « Pour cela, il nous faudrait connaître le profil de ceux qui contractent ces prêts et quelle proportion des transactions est financée par un crédit hypothécaire », souligne Cristina Benítez.

Un apport plus élevé exigé et une demande ciblée

Dans le même temps, les acheteurs qui recourent de plus en plus au crédit ont besoin de davantage d’argent. Le montant moyen des crédits hypothécaires a augmenté de 8,3 % aux Canaries sur un an, soit la deuxième plus forte hausse du pays, juste derrière la Galice, où elle a atteint 9 %. Le renchérissement de l’argent oblige à verser un apport plus important pour que la banque accorde le prêt. La demande, de son côté, se concentre particulièrement sur les logements de moins de 200 000 euros et, surtout, sur ceux dont le prix ne dépasse pas 150 000 euros, car ils sont plus accessibles pour ceux qui ont besoin d’un financement. « Il y a davantage d’acheteurs qui peuvent accéder à ces montants », indique la responsable de CB Tu Hogar.

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