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Investissement hôtelier aux Canaries : 1 000 millions d’euros par an

Le cabinet de conseil immobilier Colliers Iberia vient de publier un rapport sur la rentabilité du secteur touristique aux Canaries et aux Baléares. Il met en lumière que ces deux archipels se sont imposés comme les principaux moteurs de l’investissement hôtelier sur le segment vacancier européen, attirant plus d’un milliard d’euros par an. Laura Hernando, directrice générale de l’hôtellerie et future PDG de Colliers Iberia, précise que « la maîtrise de l’offre sera déterminante pour maintenir la rentabilité et l’intérêt des investisseurs dans les années à venir ».

Un cumul de 8,1 milliards d’euros entre 2019 et 2025

Selon le rapport « Destino Islas : Canaries vs. Baléares 2026 » réalisé par Colliers, les deux archipels ont attiré un total de 8,1 milliards d’euros d’investissement entre 2019 et 2025, dont près de 7 milliards au cours des cinq dernières années seulement. Ce nouveau cycle d’investissement s’appuie sur des indicateurs de rentabilité à des niveaux records.

Des indicateurs de rentabilité à des sommets historiques

Le revenu par chambre disponible (RevPAR) a atteint des sommets historiques dans les deux régions, s’établissant à 120 euros aux Canaries (+5,6 % sur un an) et à 129 euros aux Baléares (+8,7 %). Ces chiffres garantissent la continuité des flux de capitaux vers les actifs hôteliers des îles. Les dépenses touristiques ont également grimpé à des niveaux jamais vus en 2025. Pour les Canaries, la dépense totale a atteint 24,4 milliards d’euros (soit une hausse de 6,8 % par rapport à l’année précédente), avec une dépense moyenne quotidienne par touriste de 191 euros. Les Baléares ont enregistré des dépenses de 21,06 milliards d’euros (+5,2 %), avec une dépense quotidienne de 214 euros, un chiffre nettement supérieur à la moyenne nationale.

Des tarifs en hausse : l’ADR canarien atteint 142 euros

En ce qui concerne les tarifs, le prix moyen journalier (ADR) aux Canaries s’élève à 142 euros, tandis qu’aux Baléares il grimpe à 153 euros en moyenne générale, avec Ibiza et Formentera en tête du segment du luxe affichant un ADR de 199 euros. Gonzalo Gutiérrez, managing director de l’hôtellerie chez Colliers, souligne que « les îles Canaries abordent l’avenir depuis une position de nette force, portées par une activité touristique désaisonnalisée, une demande solide et de vastes opportunités de repositionnement. L’archipel s’est imposé comme la principale destination vacancière pour l’investissement hôtelier en Espagne, avec des perspectives positives d’amélioration des principaux indicateurs de rentabilité hôtelière ».

Une offre contenue pour soutenir la rentabilité

Le rapport souligne que la stabilité du marché est favorisée par une offre structurellement maîtrisée. Alors qu’aux Canaries, l’offre hôtelière s’est contractée de 1,2 % en 2025 – notamment en raison de fermetures pour rénovations complètes –, aux Baléares, la croissance du nombre de places a ralenti à 0,6 %, soit son rythme le plus bas depuis cinq ans. Les évolutions réglementaires dans les deux archipels privilégient désormais le repositionnement des actifs et la création de valeur plutôt que la croissance en volume. Selon Laura Hernando, « la maîtrise de l’offre sera déterminante pour maintenir la rentabilité et l’intérêt des investisseurs dans les années à venir ».

Un modèle touristique résilient tourné vers la qualité

Colliers souligne que le modèle touristique des îles fait preuve d’une grande résilience. Les Canaries se sont imposées comme la destination vacancière de référence pour l’investissement grâce à une activité désaisonnalisée, tandis que les Baléares se distinguent par l’intérêt croissant des marques haut de gamme, renforçant leur profil « premium » pour des stratégies d’investissement à long terme. Au total, entre 2021 et 2025, les dépenses touristiques cumulées des deux archipels ont dépassé les 173 milliards d’euros, traduisant un changement de modèle axé sur la qualité et l’attraction d’une clientèle au pouvoir d’achat plus élevé.

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