Une aide fiscale méconnue pour les propriétaires bailleurs
Les propriétaires de Tenerife qui entreprennent des travaux de rénovation dans un logement qu’ils destinent à la location peuvent bénéficier d’une déduction fiscale régionale que beaucoup ignorent encore. Ce dispositif permet d’économiser une somme non négligeable lors de la déclaration de revenus. Le Trésor public offre la possibilité de déduire jusqu’à 150 euros des dépenses engagées, à condition de respecter les critères fixés par l’Agence fiscale.
Les conditions d’éligibilité
Cet avantage fiscal est destiné aux contribuyants qui mettent aux normes des biens immobiliers destinés à la location en tant que résidence principale. Il s’agit d’une mesure qui permet de récupérer une partie de l’argent investi pour mettre une maison en état de la louer à des personnes en recherche de logement. Un coup de pouce particulièrement utile en cette période où les coûts ne cessent d’augmenter, affectant sensiblement le portefeuille des propriétaires.
Plafond et types de dépenses concernées
La réglementation fiscale stipule que les contribuyants peuvent déduire 10% des dépenses engagées dans l’année pour adapter un logement à la location. Si cela semble très avantageux, le Trésor public fixe une limite : la déduction ne peut excéder 150 euros par bien, que la déclaration soit individuelle ou conjointe.
Parmi les dépenses éligibles figurent les réparations et travaux d’entretien, ou toute intervention nécessaire pour que le logement soit louable dans de bonnes conditions. Sont également déductibles les frais liés à la formalisation du contrat, les primes d’assurance couvrant les dommages ou les impayés, et les dépenses nécessaires à l’obtention du certificat de performance énergétique, obligatoire pour la location.
Investissement minimum et règles clés
Pour atteindre le plafond maximal autorisé de 150 euros, le propriétaire doit avoir investi au moins 1 500 euros dans ces postes de dépenses. Si la somme dépensée est inférieure, la déduction sera ajustée proportionnellement.
Les propriétaires intéressés doivent respecter une condition sine qua non : le logement doit être exclusivement destiné à la location comme résidence principale, conformément à la loi sur les locations urbaines. Par conséquent, les locations touristiques, saisonnières ou de vacances sont exclues du dispositif.
Justificatifs obligatoires et cas particuliers
L’Agence fiscale exige que toutes les dépenses soient justifiées par des factures complètes et valides. Les tickets de caisse ou documents informels ne sont pas acceptés. Il est obligatoire de les conserver pendant quatre ans, au cas où l’Agence fiscale demanderait un contrôle. Pour les travaux ou réparations, il faudra également identifier le professionnel ou l’entreprise ayant réalisé la prestation, en incluant son numéro d’identification fiscale. Ce détail est obligatoire lors de la saisie des données dans le projet de déclaration de revenus.
Lorsque le logement appartient à plusieurs personnes, la déduction est répartie en fonction du pourcentage de propriété. Par exemple, dans un régime de communauté de biens entre époux, chaque conjoint pourra appliquer la moitié de l’avantage fiscal.
Une déduction incompatible avec un autre dispositif
La réglementation établit une limitation importante : cette déduction ne peut pas être cumulée avec une autre déduction spécifique aux Canaries concernant les assurances contre les impayés de loyer.
Il est donc conseillé aux propriétaires de vérifier attentivement la case 0942 du projet de déclaration de revenus. En effet, ce type de déductions régionales n’apparaît pas toujours automatiquement et peut représenter une économie bienvenue.
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