Le prix réel du logement aux Canaries flambe : près du double de la moyenne espagnole
Le prix réel du logement aux Canaries, c’est-à-dire corrigé de l’inflation, a augmenté de près de 4 % par an entre 2014 et 2025. C’est presque le double du rythme observé au niveau national en Espagne (un peu plus de 2 %), même si l’archipel reste derrière Madrid et les Baléares, qui affichent les progressions les plus fortes. C’est ce qui ressort du rapport annuel 2025 de la Banque d’Espagne, rendu public ce lundi 22 juin.
Un effort financier important pour les ménages canariens
Cette hausse soutenue des prix se traduit par un effort conséquent pour les ménages qui souhaitent accéder à un logement, que ce soit en propriété ou en location. En 2024, les Canariens devaient consacrer en moyenne 6,7 années de leur revenu net pour acheter un premier logement, et 26,4 % de ce même revenu pour un loyer. Un niveau qui reste en ligne avec la moyenne de l’Espagne.
Des disparités marquées entre les villes de l’archipel
L’évolution des prix et des revenus des ménages a été très contrastée selon les zones urbaines des Canaries. Arrecife, Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria ont connu des hausses très significatives, ce qui se traduit par un effort accru pour se loger, surtout à la location. Cependant, ces villes restent encore légèrement en dessous des seuils considérés comme soutenables. Arrecife et Santa Cruz de Tenerife sont en tête des augmentations de prix, dépassant largement la moyenne de l’archipel.
L’impact des non-résidents et de la location touristique
Le rapport souligne également que la demande a été renforcée par l’achat de logements par des non-résidents et par le développement de la location touristique. En 2025, les acquisitions par des non-résidents ont représenté 20,3 % des ventes dans la province de Santa Cruz de Tenerife et près de 15 % dans celle de Las Palmas. Ces chiffres sont très supérieurs à la moyenne nationale espagnole, qui s’établit à 7,4 %. Selon la Banque d’Espagne, dans la province de Ténérife comme dans celle de Las Palmas, ces opérations ont respectivement augmenté de 12,5 et de 7,9 points de pourcentage entre 2007 et 2025.
Les logements à usage touristique pèsent également de manière significative sur le marché locatif de la zone urbaine et de la zone touristique de Las Palmas de Gran Canaria, où ils représentent respectivement 12,9 % et 26,9 % de l’offre locative (données 2025). À Tenerife, la pression des locations touristiques est moindre, se situant même en dessous de la moyenne espagnole, avec 9,6 % de l’offre dans la zone urbaine et 8,2 % dans la zone touristique.
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