Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.
Le Collège des administrateurs de biens de Santa Cruz de Tenerife recommande aux propriétaires immobiliers de faire preuve de prudence avant de formaliser de nouveaux contrats de bail, tant que restent en vigueur les nouvelles mesures sur la location que le Conseil des ministres vient d’approuver, mais qui doivent encore être validées par le Congrès des députés ce vendredi.
Deux décrets en attente de validation parlementaire
Le Collège lance cet appel face aux deux décrets approuvés par le gouvernement central, qui prévoient notamment la possibilité de proroger pendant une période exceptionnelle allant jusqu’à deux ans certains contrats de logement, ainsi que le renouvellement automatique des contrats de location. Ces deux textes restent suspendus à leur validation par le Congrès.
Pour le Collège, les propriétaires ont besoin de savoir clairement combien de temps durera le contrat, quand ils pourront récupérer leur logement, quelles conditions économiques ils pourront appliquer, comment le loyer sera actualisé et quel régime juridique s’appliquera à l’issue du bail. Ils doivent donc se faire conseiller sur les conséquences de la nouvelle réglementation.
« Offrir une sécurité juridique aux propriétaires et aux locataires »
« En tant qu’administrateurs de biens agréés, nous ne remettons pas en question la nécessité d’adopter des mesures pour faciliter l’accès au logement, mais ces mesures doivent offrir une sécurité juridique aux propriétaires comme aux locataires », précise le président du Collège ténérifien, Luis García.
Dans cette logique, il souligne que le propriétaire qui s’apprête à formaliser un contrat doit savoir qu’il se trouve face à une réglementation exceptionnelle, dont l’application dépend de son parcours parlementaire. « Ainsi, si le propriétaire n’a pas besoin de manière immédiate de formaliser la location, nous lui conseillons d’attendre que le nouveau cadre normatif soit défini, car il doit savoir avec certitude ce qu’il signe, pour combien de temps et à quelles conditions », poursuit-il.
L’incertitude risque de réduire l’offre locative
Il insiste donc sur le fait que les changements incessants de la réglementation sur la location peuvent être contre-productifs par rapport à l’objectif poursuivi et entraîner une diminution de l’offre de logements sur le marché. « Par expérience, nous savons comment l’incertitude affecte l’intention du propriétaire de mettre son logement en location », détaille-t-il.
Le Collège ténérifien recommande de peser les conséquences avant d’assumer un engagement contractuel qui demeure incertain à l’heure actuelle.
En tout état de cause, et sans entrer dans une analyse approfondie du contenu des deux décrets, il estime qu’il s’agit d’une attaque directe contre la propriété privée, qui ne fera qu’aggraver davantage le problème, en excluant du marché des familles qui pourraient payer un loyer, mais qui ne seront pas retenues comme locataires compte tenu de la charge que supporte le bailleur.
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