Un projet d’urbanisme colossal pour le sud de Gran Canaria
La conseillère municipale à l’Urbanisme de San Bartolom de Tirajana (Gran Canaria) a annoncé ce mardi le lancement d’un processus de régularisation du quartier de Montaña La Data. Ce noyau de population du sud de l’île attend une solution urbanistique définitive depuis plus de vingt ans, une attente qui prend enfin fin.
350 familles concernées par la régularisation
Selon la mairie, l’intervention porte sur une zone de 341 420 mètres carrés où se trouvent actuellement près de 350 logements et environ 230 parcelles déjà construites. Le projet permettra de lancer la viabilisation et la régularisation définitive du secteur, en améliorant les infrastructures, les accès, les services publics et les espaces communs. L’initiative vise également à créer de nouvelles opportunités résidentielles et à libérer des terrains pour de futures dotations publiques.
Un investissement de 1,2 million d’euros sur huit ans
Le projet sera mené sous forme de contrat global confié à Gestur Canarias, une entreprise publique dépendant du gouvernement régional des Canaries. L’investissement initial est de 1,2 million d’euros, pour une planification estimée à huit ans. La mairie de San Bartolom de Tirajana a souligné que la situation urbanistique de Montaña La Data a été, pendant des décennies, l’un des dossiers les plus épineux de la commune. Ce blocage est la conséquence d’un développement irrégulier de la zone et des difficultés liées au plan d’urbanisme d’origine.
« Ces circonstances, combinées, ont laissé des centaines de familles pendant des années dans une situation d’incertitude concernant leurs logements et le développement du secteur », indique le communiqué de la mairie.
Un feuilleton judiciaire et administratif vieux de quarante ans
La zone traîne un dossier urbanistique d’une complexité rare. Les premières démarches remontent aux années 1980, avec les anciennes normes subsidiaires municipales. Depuis, le secteur a connu de multiples modifications de planification, l’approbation de plans partiels, des projets de remembrement et de viabilisation, ainsi que de nombreux rapports sectoriels et procédures administratives visant à adapter l’aménagement à la réalité construite.
Au cours de ce long processus, le secteur a subi d’importants blocages, notamment à la suite de décisions de justice qui ont annulé les projets de remembrement et de viabilisation approuvés en 1998, paralysant les travaux réalisés entre 1998 et 2005 et obligeant la mairie à revoir entièrement son modèle urbanistique.
Le déblocage décisif de 2023
Après des années de révisions techniques, environnementales et juridiques, le conseil municipal a définitivement approuvé en décembre 2023 la révision du plan d’aménagement du secteur, permettant de débloquer enfin le développement urbanistique de la zone de Montaña La Data. Son exécution concrète nécessitera toutefois encore plusieurs années de travail.
La mairie précise que le nouveau développement fait la distinction entre les zones déjà bâties et celles encore en attente d’aménagement, afin d’adapter la gestion à la réalité actuelle du secteur. Dans les zones déjà consolidées, des travaux de viabilisation, d’amélioration des voiries, des infrastructures et de régularisation urbanistique seront réalisés. En revanche, dans les zones encore vierges de tout développement, des procédures de remembrement et de viabilisation seront lancées pour achever la gestion du secteur.
Un « avant et un après » pour les familles concernées
Le premier adjoint au maire, Alejandro Marichal, s’est félicité de ce projet, qu’il qualifie de tournant pour Montaña La Data et pour les centaines de familles qui attendent une solution définitive depuis bien trop longtemps. « Nous ne sommes pas face à une simple formalité administrative. Nous posons les bases pour résoudre l’un des plus grands défis urbanistiques de San Bartolom de Tirajana », a-t-il assuré.
De son côté, la conseillère à l’Urbanisme, Davinia Ramírez, a défendu ce dossier en le présentant comme « l’un des plus complexes et ambitieux que ce service ait jamais eu à traiter depuis de nombreuses années ». Elle a souligné la difficulté de coordonner des projets de viabilisation, de gestion urbanistique, de remembrement, d’appels d’offres et d’exécution d’infrastructures sur un secteur aussi vaste et déjà bien consolidé. « C’est une opération d’envergure qui marquera le développement de Montaña La Data pour les années à venir », a-t-elle ajouté.
Des espaces publics et des logements mieux intégrés
La mairie assure que ce plan urbanistique permettra de progresser dans la mise en œuvre des réserves foncières et des cessions prévues au plan d’aménagement pour les espaces publics, les zones vertes et les futures dotations du secteur. Il favorisera ainsi l’amélioration progressive du quartier. Par ailleurs, la collectivité locale souligne que l’opération permettra également de développer et de viabiliser les parcelles encore en attente de gestion, facilitant une croissance mieux ordonnée et une meilleure intégration de la zone au sein de la commune.
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