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Tenerife : la côte de Playa San Juan menacée par un projet de luxe

Environnement /

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Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.

Les constructions dédiées au tourisme de luxe grignotent peu à peu le littoral de Tenerife et du reste des Canaries. L’archipel perd chaque année quatre kilomètres de côte naturelle sous l’effet de l’artificialisation, selon le rapport SOS Costas Canarias élaboré par la Fondation Canarina et l’Observatoire de la durabilité. Aujourd’hui, 950 mètres supplémentaires de front de mer à Guía de Isora, dans le secteur de Playa San Juan, se trouvent compromis par un projet de villas de luxe et de deux autres établissements hôteliers totalisant 1 100 lits, en pleine vague de mobilisations contre le modèle touristique de masse.

Un terrain agricole reconverti en zone touristique

La mairie de Guía de Isora, dirigée par Coalición Canaria (CC), a approuvé en septembre le projet de remembrement du secteur Costa San Juan, qui couvre une superficie totale de 267 130 mètres carrés. La majeure partie du terrain était d’origine agricole. Toutefois, selon la mémoire du projet, l’effondrement de cette activité au fil des dernières décennies a « favorisé » le fait que seulement 9 % des terres conservent leur production. « Le reste des sols agricoles se présente actuellement à l’état d’abandon », justifie le projet. Ainsi, le remembrement du secteur permet que près de la moitié de la surface totale, soit 41,56 %, passe à un usage touristique hôtelier, selon les documents consultés par ce journal.

Deux hôtels 5 étoiles grand luxe et 33 villas

Cette surface se divise en deux parcelles qui couvrent 111 270 mètres carrés et ont pour vocation d’accueillir deux établissements hôteliers 5 étoiles grand luxe. La parcelle 1 s’étend sur 69 927 mètres carrés et offre une capacité maximale de 600 places. La seconde occupe une superficie de 41 343 mètres carrés pour une capacité de 500 lits. Le projet prévoit également 33 parcelles destinées à la construction de résidences unifamiliales. Il s’agit de villas de luxe et, pour établir leur valeur de vente, la mémoire elle-même inclut un relevé d’annonces publiées sur Idealista concernant d’autres villas en vente dans les zones les plus proches. Toutes se situent dans les communes d’Adeje et d’Arona et leurs prix oscillent entre un et deux millions d’euros.

En outre, cette zone disposera d’équipements touristiques, d’équipements sportifs, d’un réseau viaire pour les véhicules, d’un autre pour les piétons et de 900 mètres carrés pour des usages tertiaires, parmi lesquels toutes les catégories de restauration sont admises, sauf celle de « grand restaurant ». Dans cette logique, il est enjoint de démanteler et de démolir les constructions existantes dans le secteur qui étaient destinées à des usages complémentaires de l’agriculture, comme des entrepôts, des remises à outils ou des installations d’irrigation, en raison de leur « abandon ». La seule exception concerne deux bâtiments à usage résidentiel, qui « s’avèrent compatibles avec l’ordonnancement urbanistique ».

Une mobilisation par terre et par mer ce samedi

Ce samedi 31 octobre, un rassemblement par terre et par mer est organisé à Playa San Juan pour « freiner la destruction de la côte sud-ouest de Tenerife ». Sous les slogans « Teno-Rasca no se toca » (« on ne touche pas à Teno-Rasca ») et « nuestra costa no es un negocio » (« notre côte n’est pas un business »), cette protestation se tiendra à 10 h 30. Les entités organisatrices, parmi lesquelles Greenpeace, Ben-Magec et ATAN, invitent les habitants à participer depuis la terre ferme ou dans l’eau avec un kayak, une planche de paddle ou une planche de surf.

Un budget de 15,4 millions d’euros et un entrelacs de sociétés

Le budget d’exécution matérielle des travaux s’élève à 15,4 millions d’euros, selon un projet rédigé par GIUR S.L. en novembre 2022. D’après la documentation, deux entreprises se chargeront de construire la majeure partie du secteur : Costa San Juan Inversiones S.L. et Costa San Juan Hoteles S.L. Au total, elles possèdent 95,18 % de l’ensemble du terrain. La mairie de Guía de Isora s’est également vu attribuer quelques parcelles à usage tertiaire, en plus de celles qui relèvent du domaine public, comme les voies et les espaces libres. Pour savoir à qui appartiennent ces sociétés, il faut décortiquer tout un entrelacs entrepreneurial. Costa San Juan Inversiones S.L. comme Costa San Juan Hoteles S.L. ont pour administrateur solidaire l’entreprise Risco del Mar Tenerife Sur S.L., dont les administratrices conjointes sont les sociétés Antida Mar S.L., Inversiones Dawe Sur, Inversiones Awey Tenerife et Weyro Inversiones. Toutes sont également administratrices conjointes de l’entreprise Club Los Menceyes et partagent le même siège social : le numéro 91 de l’avenue del Palm-Mar, à Arona.

Le groupe Los Menceyes défend son projet

Du groupe Los Menceyes, on explique qu’actuellement le développement du secteur est en phase d’exécution de l’urbanisation, qui comprend aussi bien les infrastructures que les espaces et équipements publics prévus dans le plan d’urbanisme. « L’évolution de ces travaux permettra de concrétiser progressivement les phases suivantes de développement, de sorte qu’à ce jour, il n’est pas possible d’avancer une date précise pour le début de la construction des parcelles touristiques ou résidentielles », affirment-ils à notre rédaction. Ils ajoutent que l’opération prévoit également une importante dotation d’espaces publics, avec environ 62 431 mètres carrés destinés à des zones vertes, des jardins, une piste cyclable, des parkings, deux parcs urbains et différents espaces sportifs et d’usage communautaire, y compris des espaces destinés aux personnes âgées et aux animaux de compagnie. « Il s’agit donc d’une intervention qui va au-delà des usages touristiques et résidentiels et qui intègre une dimension importante d’espaces libres et de services pour l’environnement », estiment-ils.

Interrogés sur la question de savoir si les logements seront à usage résidentiel ou touristique, les responsables de Los Menceyes soutiennent que « le plan d’urbanisme prévoit des parcelles à usage résidentiel destinées à la construction de logements ». « Leur développement devra en tout cas s’ajuster aux déterminations urbanistiques applicables et à la réglementation en vigueur à chaque moment », indiquent-ils. Concernant les projets hôteliers, ils assurent que leur développement se trouve « encore à un stade initial », de sorte que leurs caractéristiques concrètes, leur configuration et leur calendrier d’exécution restent à définir. « À mesure que l’exécution du secteur progressera et que les différentes opérations se concrétiseront, davantage d’informations seront disponibles sur ces aspects. Pour l’instant, nous considérons prématuré d’anticiper des détails qui ne sont pas encore définis, même si nous espérons pouvoir offrir des informations plus précises au fur et à mesure du développement », concluent-ils.

Un groupe belge déjà au cœur d’une autre polémique

Los Menceyes est un puissant groupe entrepreneurial belge implanté à Tenerife. Dirigé par le consul honoraire des Pays-Bas sur l’île, Stan Weytjens, son nom fait référence aux rois guanches qui gouvernaient l’île. Ces derniers mois, le groupe s’est retrouvé au centre de la polémique en raison de son intention d’urbaniser le versant du monument naturel Montaña de Guaza, à Arona, un espace intégré au réseau Natura 2000, avec un projet de luxe baptisé « The Cliff » (« La Falaise »).

Le Commissariat à la transparence saisi

Ces deux projets touristiques ont contraint le Commissariat à la transparence des Canaries à intervenir, celui-ci ayant exigé de la mairie de Guía de Isora qu’elle fournisse des informations à leur sujet. L’organisme a ainsi donné raison à l’Association ténérifienne des amis de la nature (ATAN), qui avait demandé le dossier le 25 février et n’avait reçu aucune réponse à ce jour. Dans une résolution émise le 25 septembre dernier, le Commissariat donne quinze jours à la mairie pour remettre la documentation ou, à défaut, pour « informer de cette inexistence ». ATAN avait réclamé à Guía de Isora la copie des licences accordées sur les parcelles du plan partiel de Costa San Juan et le dossier complet associé, des informations sur les inspections techniques réalisées depuis le début de l’opération ainsi que sur les rapports techniques établis par cette entité, et les rapports ou autorisations environnementales dont dispose le projet ou les travaux en cours d’exécution. L’association écologiste dénonce l’opacité du gouvernement municipal et affirme qu’il ne s’agit pas d’un cas isolé. « Le silence administratif est devenu une stratégie récurrente dans les mairies canariennes lorsqu’on leur demande des informations urbanistiques », soutiennent-ils. « On laisse passer le temps, on oblige les citoyens à réclamer et on retarde l’accès à l’information pendant que les travaux avancent. Quand la documentation arrive, si elle arrive, elle ne permet souvent plus d’éviter le dommage », ajoutent-ils dans un communiqué.

Podemos dénonce une « absurdité »

De son côté, Podemos Canarias a qualifié d’« authentique absurdité » le fait de vouloir mettre en marche ce projet alors que Tenerife affronte « une situation limite de saturation touristique et de pression sur ses ressources et ses services ». Le parti dénonce en outre que les travaux partent d’une déclaration d’impact environnemental dont il conteste la validité depuis 2023, affectant l’environnement archéologique d’Aguadulce et créant de nouvelles pressions sur des espèces et des espaces protégés tant terrestres que marins. « Il est difficile de comprendre quelle logique peut justifier aujourd’hui de continuer à construire des hôtels sur une île débordée par la pression touristique », affirme Cristo González, porte-parole insulaire de Podemos Tenerife. « Nous n’avons pas besoin d’une nouvelle opération pour couvrir de béton la côte. Nous devons commencer à nous demander combien de temps encore Tenerife peut supporter », souligne González.

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