Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.
Le tourisme a bel et bien grignoté le terrain de la population locale. Depuis que la location de courte durée a été encadrée légalement en mai 2015, les Canariens ont vu leurs opportunités se réduire, et la logique du « tout pour le touriste » n’est plus une simple perception : elle est devenue une réalité mesurable. À l’heure actuelle, sept communes de l’archipel comptent davantage de lits touristiques enregistrés que d’habitants. Autrement dit, dans ces territoires, la capacité d’hébergement touristique dépasse le nombre de personnes qui y vivent.
Un outil pour ramener les grandes statistiques à l’échelle locale
C’est ce que montre Canarias Bajo Presión, une nouvelle carte qui croise des informations publiques, pratiquement inaccessibles jusqu’ici, sur le tourisme, le logement, la population et la mobilité, afin de traduire les grands chiffres à une échelle plus proche du quotidien. Son créateur, le biologiste et enseignant canarien Román Herrera — également à l’origine de Vertidos Canarias — explique à Canarias Ahora que l’objectif est de « sortir les données des statistiques officielles pour les amener dans la rue », qu’elles puissent être comprises en quelques secondes et que, dans le même temps, chacun puisse vérifier d’où vient chaque chiffre et comment il a été calculé.
L’outil ne se limite pas à recenser les locations de courte durée. En le parcourant, on découvre au moins trois façons d’observer une même commune : la pression touristique, les difficultés d’accès à un logement et la perception qu’ont les résidents eux-mêmes de cette pression, à partir de leur participation.
Adeje, le cas le plus tendu de l’archipel
Le cas d’Adeje — la commune la plus sous tension de l’archipel — permet de le voir clairement. La localité affiche une pression touristique supérieure à 95 % et une difficulté d’accès au logement atteignant 56,3 %. Selon les indicateurs, il s’agit de l’un des territoires les plus tendus de l’archipel, sans avoir pour autant été officiellement déclaré comme tel.
À Las Palmas de Gran Canaria, le scénario n’est guère différent. Comme nous l’avons déjà analysé dans nos colonnes, acheter un logement équivaut à 10,75 années de salaire. En parallèle, on compte 208 logements de courte durée par kilomètre carré : dans un rayon de 500 mètres, environ un logement sur 44 est enregistré comme hébergement touristique.
Le paradoxe, c’est que la capitale gran-canarienne n’est pas déclarée zone sous tension, car, selon l’Ordre des économistes, elle ne remplit pas les conditions requises pour l’être. « Je pense que cette donnée aide beaucoup à comprendre pourquoi je voulais que le site ne se contente pas de compter les logements de courte durée », explique Román Herrera, qui assure que l’intention est de continuer à intégrer des indicateurs et de nouvelles couches d’information.
275 000 touristes présents chaque jour en moyenne
Mais les chiffres vont encore plus loin. Les Canaries ont enregistré 99 millions de nuitées touristiques en 2025, ce qui, traduit en une magnitude plus intuitive, équivaut à environ 275 000 touristes présents en moyenne chaque jour dans les hôtels et appartements de l’archipel — soit plus de personnes que toute la population de la commune de Venise.
L’analyse met également en évidence sept cas extrêmes : Pájara, avec environ 165 places touristiques pour 100 habitants ; Yaiza, avec 149 pour 100 ; Mogán, avec 132 ; Adeje, avec 122 ; San Bartolomé de Tirajana, avec 116 pour 100 ; et Antigua, avec 100,8. De quoi confirmer que les Canaries se sont hissées au quatrième rang des régions d’Europe comptant le plus de nuitées dans les appartements touristiques.
Près de 37 000 demandeurs de logement protégé
Le contraste le plus flagrant apparaît lorsque ces chiffres sont confrontés à la demande résidentielle. En 2026, 36 950 personnes étaient inscrites comme demandeuses de logement protégé aux Canaries. En moins de huit ans, le Registre public des demandeurs de logement protégé a accueilli 17 922 personnes supplémentaires, soit une hausse de 94,2 %.
Le site ajoute une autre donnée tout aussi révélatrice. Commune par commune, il permet de savoir quelle part du revenu d’un foyer est consacrée au loyer et quel effort cela représente pour une famille. Il mesure aussi la difficulté d’accès au logement et le prix moyen mensuel des locations. À Santa Cruz de Tenerife, par exemple, l’accès à un logement est considéré comme « extrêmement difficile », avec une note de 83,8 sur 100. En euros, les locataires paient plus de 590 euros par mois pour un logement dans la capitale ténérifienne, soit 30,2 % de plus qu’en 2019.
La situation ne s’améliore pas non plus à Arona. Bien que la pression touristique y soit moindre — 77 % —, l’effort que doivent fournir les foyers pour payer leur loyer est relativement plus élevé : 22,3 % du revenu familial est consacré à la location, soit 3,9 points de plus qu’à Santa Cruz de Tenerife.
Une demande croissante, une réponse publique à la traîne
En résumé, les Canaries disposent de toujours plus de places destinées au tourisme, tandis que des dizaines de milliers de personnes attendent d’accéder à un logement protégé. La demande résidentielle ne cesse de croître et la réponse publique, pour l’instant, avance à un rythme bien plus lent. Le visualiseur de l’Observatoire canarien du logement rend lui-même évident que, sur les quelque 4 000 logements enregistrés depuis la déclaration d’urgence au logement, seuls 248 apparaissent comme achevés.
Il est toutefois vrai que l’offre de logements de courte durée a commencé à se réduire. Une étude d’Excelcan chiffre ce recul à 19,6 % au deuxième trimestre 2026 par rapport à la même période de l’année précédente, après l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Mais il reste encore 161 170 places disponibles, une capacité bien supérieure à la population de Salzbourg et plus du double des habitants de Santorin. Au total, selon les données de Canarias Bajo Presión, 72 363 logements ont un caractère de location touristique.
Le panorama confirme une réalité : dans l’archipel, la capacité d’accueillir des visiteurs est énorme, tandis que des milliers de personnes continuent d’attendre un logement auquel elles puissent accéder.
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