immobilier canaries resistent baisse ventes

Immobilier : les Canaries résistent à la baisse des ventes

Économie /

Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.

Les ventes immobilières reculent en Espagne, les Canaries font exception

Les ventes immobilières ont renoué avec la baisse en juillet, avec un recul de 5,1 % sur un an, selon les données publiées ce vendredi par l’Institut national de la statistique (INE). Au total, 61 417 transactions ont été enregistrées, marquant la sixième baisse depuis le début de l’année. Dans ce contexte morose, les Canaries tirent toutefois leur épingle du jeu avec une progression de 2,1 %.

Les logements anciens, premiers touchés par le repli

Par type de bien, les ventes ont diminué aussi bien pour le neuf que pour l’ancien. Les logements anciens, qui représentent 78 % du marché avec 48 128 unités, ont reculé de 6,1 %. La baisse a été plus modérée pour le neuf, avec un repli de 1,4 %, soit 13 289 opérations.

Avec ce nouvel ajustement, les transactions cumulent une baisse de 3 % depuis le début de l’année. Ce contexte est marqué par une pénurie de logements disponibles face à une demande croissante, qui pousse les prix à la hausse. Le sujet s’est imposé au cœur du débat politique et social après l’expulsion de Maricarmen, une femme de 87 ans, qui a relancé la controverse sur la crise du logement en Espagne.

Le logement social en forte chute

Par régime, la majorité des transactions concernent le marché libre, soit près de 94 %, avec 57 607 unités vendues, en baisse de 4,4 % par rapport à juillet 2025. Ces données sont établies par l’INE à partir des informations contenues dans les registres de la propriété de l’ensemble du territoire national, dans le cadre de l’accord de collaboration signé entre les deux institutions.

Les ventes de logements sociaux, quant à elles, ont chuté à deux chiffres, avec un recul de 14,4 % pour atteindre 3 810 unités, soit 6,2 % du total. Par rapport au mois précédent, juin, les transactions ont enregistré une hausse de 3,6 % en rythme mensuel. Toutes les catégories de logements ont progressé sur un mois. Le logement libre et le logement social ont tous deux augmenté de 3,6 %. Par ancienneté du bien, les ventes de logements neufs ont le plus augmenté par rapport à juin, avec +4,1 %, tandis que les logements anciens ont progressé de 3,5 %.

Un début d’année 2026 en dents de scie

Sur les sept premiers mois de l’année, le solde des ventes immobilières reste négatif, à -3 %. Après une croissance de 11,5 % en 2025 et un total de 714 237 unités, le niveau le plus élevé depuis les sommets de 2007, les transactions ont entamé l’année avec une baisse de 5 %, suivie d’un repli de 0,5 % en février, de 2,2 % en mars, de 1,8 % en avril, avant une chute accentuée à -7,3 % en mai. En juin, les transactions s’étaient redressées de 1,6 % après cinq mois de baisse, mais juillet a renoué avec le recul, à -5,1 %.

Par régime, les baisses enregistrées depuis le début de l’année concernent aussi bien les logements libres (-2,5 %) que les logements sociaux (-9,7 %). Entre janvier et juillet, la plus forte diminution a touché les logements anciens, avec un ajustement cumulé de 3,1 %, contre 2,6 % pour le neuf.

Onze régions en repli, les Canaries en hausse

En juillet, les ventes immobilières ont reculé dans onze communautés autonomes, dont six affichent des baisses supérieures à 10 %. Les plus forts ajustements ont été observés dans les Asturies (-15,2 %), aux Baléares (-14,3 %), au Pays basque (-12,4 %), en Aragon (-11,4 %), dans la Communauté de Madrid (-11,3 %) et en Cantabrie (-10,2 %).

À l’inverse, des hausses ont été enregistrées en Navarre (+26,4 %), en Galice (+10,8 %), en Castille-et-León (+9,7 %), en Castille-La Manche (+7,3 %), dans la région de Murcie (+2,6 %) et aux Canaries (+2,1 %). L’archipel confirme ainsi sa résistance dans un marché immobilier national en plein ralentissement.

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