Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.
Les ventes immobilières aux étrangers reculent fortement aux Canaries
Les ventes de logements libres à des acheteurs étrangers ont reculé de 13 % au premier semestre de l’année en Espagne, leur plus forte baisse depuis 2020, avec un total de 62 327 transactions, soit 18,3 % du marché. L’archipel canarien est l’une des régions les plus touchées, avec une chute de 20,3 % sur la même période.
Selon les données du Conseil général du notariat, ce nouvel ajustement ramène les transactions réalisées par des étrangers en dessous des 19,2 % qu’elles représentaient sur la même période en 2025 et des 20,3 % de 2024.
Les Marocains devancent les Britanniques
Les acheteurs marocains ont concentré le plus grand nombre d’opérations du semestre, avec 4 960 ventes (8 % du total), devançant les Britanniques, qui se classent en deuxième position avec 4 541 acquisitions, soit 7,3 % du total. Suivent les Italiens avec 4 109 opérations (6,6 % du total), les Roumains avec 3 974 (6,4 %) et les Allemands avec 3 907 opérations (6,3 %). Le groupe regroupant les autres acheteurs extracommunautaires a réalisé 7 822 opérations (12,5 % du total), conservant un poids important au sein du marché.
La fin des Golden visa pèse sur les non-résidents
La chute la plus marquée concerne les étrangers non-résidents, qui ont représenté près de 37 % de l’ensemble des achats effectués par des étrangers, avec un recul de 18 % après la fin des Golden visa. Les étrangers résidents demeurent les plus gros acheteurs de logements en Espagne, concentrant 63,2 % des opérations, malgré une baisse de 9,7 %.
Parmi les étrangers résidents, les Marocains ont réalisé le plus grand nombre de ventes (12,4 % du total), suivis des Italiens (9,2 %) et des Roumains (9 %). Les ressortissants du Royaume-Uni occupent la quatrième place avec 5,5 %. Chez les non-résidents, les plus actifs sont les Néerlandais (12,6 %), les Allemands (11,8 %), les Britanniques (10,4 %) et les Polonais (8,1 %).
Un écart de prix record entre résidents et non-résidents
Les acheteurs étrangers ont acquis leurs logements en Espagne à un prix moyen de 2 644 euros/m², soit 9,4 % de plus. Les non-résidents ont payé les montants les plus élevés, à 3 493 euros/m² (11,8 % de plus), contre 2 102 euros/m² pour les étrangers résidents (9,8 % de plus) et 1 971 euros/m² (8,7 % de plus) pour les nationaux. Ainsi, l’écart de prix entre étrangers non-résidents et résidents continue de se creuser et atteint un nouveau record historique, avec 1 391 euros/m² de différence.
Les montants moyens les plus élevés correspondent aux acheteurs des États-Unis (3 948 euros/m²), de Suède (3 839 euros), d’Allemagne (3 763 euros), de Suisse (3 760 euros) et de Norvège (3 588 euros). Des prix supérieurs à la moyenne ont également été enregistrés pour les acheteurs de Pologne, de Belgique, d’Irlande, de France, d’Italie, des Pays-Bas, de Russie et du Royaume-Uni. Les prix moyens les plus bas concernent les ressortissants du Maroc (801 euros/m²), de Roumanie (1 439 euros), d’Équateur (1 531 euros) et de Colombie (1 604 euros).
Venezuela et Colombie, seuls marchés en hausse
En ce qui concerne le nombre d’opérations, seules les nationalités vénézuélienne (10,2 %) et colombienne (7,4 %) ont enregistré des augmentations. À l’inverse, les plus fortes baisses concernent les acheteurs russes (26,2 %), alors que les sanctions contre la Russie pour la guerre en Ukraine se poursuivent. Des reculs à deux chiffres touchent également les acheteurs chinois (26,1 %), américains (22 %), bulgares (21,6 %), belges (21,3 %) et britanniques (21 %).
Les Canaries parmi les régions les plus touchées
Les ventes de logements à des étrangers ont reculé dans la plupart des communautés autonomes, les baisses les plus marquées étant observées en Cantabrie (20,5 %), aux Canaries (20,3 %), dans la communauté de Madrid (19,7 %), aux Baléares (15,4 %) et dans la communauté valencienne (15,4 %).
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