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Logement aux Canaries : une hausse des prix qui inquiète

Économie /

Une nouvelle fois en tête d’un classement peu enviable

Les îles Canaries se distinguent une nouvelle fois en Espagne, mais pour une raison qui pèse lourdement sur le quotidien de ses habitants. Cette fois, c’est le prix moyen de vente des logements neufs dans l’archipel qui décroche la première place, avec une augmentation moyenne de 12% au cours des douze derniers mois. Cette hausse est près de trois points supérieure à la moyenne nationale, qui s’établit à 9,1%. Seules les communautés autonomes d’Aragon et des Asturies s’approchent de cet indicateur, avec des taux respectifs de 11,6% chacune. À l’inverse, les Baléares affichent le taux le plus bas, avec seulement 2,5% sur un an.

Un premier trimestre 2026 particulièrement dynamique

Cette forte augmentation annuelle du prix des logements neufs aux Canaries s’explique principalement par ce qu’il s’est passé au premier trimestre de cette année, entre les trois derniers mois de 2025 et la période de janvier à mars 2026. Ce seul trimestre (qui correspond également à la progression depuis le début de l’année) affiche une spectaculaire hausse de 10%, sur un total annuel de 12% pour la période allant d’avril 2025 à mars 2026.

Les chiffres de l’INE : une analyse détaillée

Selon les statistiques publiées ce lundi par l’Institut national de la statistique (INE), celles de l’indice des prix du logement (IPV, base 2015), les plus fortes augmentations de prix, tous types de logements confondus (neufs et anciens), ont été enregistrées en Aragon et dans la région de Murcie (15,6% chacune), ainsi qu’en Castille-et-León et dans la ville autonome de Ceuta (14,9% chacune). À l’inverse, les hausses les plus faibles ont été observées en Catalogne et en Navarre (10,5% chacune) et au Pays basque (10,3%).

Les prix moyens des logements affichent des taux annuels positifs, c’est-à-dire des hausses, dans toutes les communautés et villes autonomes espagnoles au premier trimestre 2026, soit les données officielles les plus récentes.

Logements anciens : une hausse plus modérée aux Canaries

Dans l’archipel, le prix des logements anciens a augmenté de 10,6% sur un an. C’est moins que pour les logements neufs, et une hausse inférieure à la moyenne nationale, qui est de 13,5% sur la même période de douze mois. L’analyse combinée du prix du logement dans l’archipel – c’est-à-dire sans faire la distinction entre le neuf et l’ancien – accorde aux Canaries une augmentation annuelle moyenne de 10,7%, contre 12,9% au niveau national.

Le marché national : une pression toujours forte

En Espagne, comme indiqué précédemment, le taux de variation annuel de l’indice des prix du logement (neuf et ancien) s’est établi à 12,9%, avec une variation annuelle de 9,1% pour le logement neuf, contre 13,5% pour l’ancien. Au niveau national, les prix des logements ont augmenté de 3,5% par rapport au trimestre précédent, celui d’octobre à décembre 2025.

L’indice des prix du logement, dont la base 100 a été fixée en 2015, est resté stable en Espagne par rapport au trimestre précédent, se maintenant à 12,9% au premier trimestre 2026 (neuf et ancien confondus). Cependant, selon le type de logement, le taux annuel du neuf a baissé de 2,1 points de pourcentage, pour atteindre 9,1%. La variation du prix des logements anciens a quant à elle atteint 13,5% sur un an, avec une hausse de 0,4 point par rapport au trimestre précédent, dans les deux cas selon l’analyse pour l’ensemble du pays.

Par type de logement, les prix des logements neufs comme ceux des logements anciens en Espagne ont augmenté de 3,5% au premier trimestre 2026 par rapport au quatrième trimestre 2025.

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