Synthèse réalisée avec l’aide d’une intelligence artificielle à partir d’informations en espagnol. Source sous l’article.
Un marché immobilier espagnol sous tension
La compravendita de logements en Espagne a reculé de 11,1 % en juillet, enchaînant ainsi sept mois consécutifs de baisse, tandis que les prix ont grimpé de 7,7 %. Aux Canaries, cette hausse atteint 18,8 %, alors que les crédits immobiliers y ont diminué de 7,9 %, modérant leur progression par rapport aux mois précédents, selon les données du Conseil général du notariat.
À l’échelle nationale, les prêts hypothécaires destinés à l’acquisition d’un logement ont reculé de près de 5 % par rapport à juillet de l’année précédente. Un contexte marqué par le manque de biens disponibles pour répondre à la demande, ce qui renchérit les prix et aggrave les difficultés d’accès à la propriété, soulignent les notaires.
Sept mois de recul consécutif pour les transactions
Ces chiffres interviennent après qu’en juin les transactions immobilières avaient cédé 4 %, les prix grimpé de 8,8 % et les crédits immobiliers légèrement augmenté, de 0,2 % sur un an. Avec ce nouvel ajustement, les ventes de logements cumulent sept mois dans le rouge : janvier (-11,4 %), février (-7,7 %), mars (-4,7 %), avril (-10,2 %), mai (-11,8 %), juin (-4 %) et juillet (-7,7 %).
Concrètement, 65 395 transactions ont été enregistrées en juillet. Celles portant sur des appartements ont diminué de 12,7 %, à 48 415 unités, tandis que celles concernant les maisons individuelles ont reculé de 6,2 %, avec 16 980 opérations. Les transactions ont baissé dans 16 communautés autonomes et n’ont progressé qu’en Estrémadure (0,9 %).
Les baisses les plus marquées, supérieures à 20 %, ont été enregistrées au Pays basque (-20,2 %) et en La Rioja (-20,1 %). Des reculs supérieurs à la moyenne ont également été relevés dans la Communauté valencienne (-19,1 %), les Asturies (-16,9 %), les îles Baléares (-14,5 %), la Communauté de Madrid (-14,2 %), la Galice (-13,4 %) et Castille-La Manche (-11,2 %).
Les prix poursuivent leur envolée
En juillet, le prix du logement a augmenté de 7,7 % sur un an, pour atteindre 2 112 euros le mètre carré. Le prix des appartements a progressé de 12,5 % par rapport au même mois de l’année précédente, pour s’établir à 2 547 euros le mètre carré, tandis que celui des maisons individuelles s’est établi en moyenne à 1 495 euros le mètre carré, en hausse de 2,3 %.
Dans 16 communautés autonomes, les prix se sont renchéris, tandis qu’aux îles Baléares ils sont restés inchangés par rapport à juillet 2025. Les progressions les plus fortes, à deux chiffres, ont été observées dans les Asturies (29,3 %), la Murcie (22,3 %), la Galice (19,8 %), les îles Canaries (18,8 %), le Pays basque (13,2 %), la Communauté valencienne (12,6 %), la Communauté de Madrid (11,3 %), la Cantabrie (11,2 %) et l’Estrémadure (11 %). En Catalogne, la hausse s’est élevée à 7,7 %.
Les notaires soulignent également dans leur statistique que la superficie moyenne des logements en Espagne a enregistré en juillet un recul annuel de 2 %.
Des crédits immobiliers en retrait
En juillet, les prêts hypothécaires destinés à l’acquisition d’un logement ont diminué de 4,9 % sur un an, à 36 685 opérations. Le montant moyen de ces prêts a reculé de 0,2 %, pour s’établir à 183 644 euros. La part des acquisitions de logements financées par un crédit hypothécaire s’est élevée à 56,1 %. Par ailleurs, dans ce type d’achats avec financement, le montant du prêt a représenté en moyenne 71,6 % du prix.
Sur le plan territorial, les crédits immobiliers ont diminué dans 15 des 17 communautés autonomes et n’ont progressé qu’en Estrémadure (3,1 %) et en Catalogne (2,9 %). Les baisses les plus marquées ont été enregistrées en La Rioja (-26,9 %), dans les Asturies (-19,6 %), au Pays basque (-12 %), en Aragon (-10,8 %), en Castille-La Manche (-10,4 %), aux îles Baléares (-9,1 %), en Castille-et-León (-7,9 %), aux îles Canaries (-7,9 %) et dans la Communauté valencienne (-7,6 %).
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