Des hausses marquées à Gran Canaria et Tenerife
Louer un logement près des plages des Canaries cet été vous coûtera jusqu’à 80 euros de plus par semaine que l’année dernière. Sans surprise, les prix des locations d’appartements dans les principales zones touristiques de Gran Canaria et de Tenerife s’échelonnent désormais entre 775 et 1 100 euros par semaine. Pourtant, ce contexte de hausse s’inscrit dans une tendance plus large de modération de la croissance de la location touristique sur l’ensemble du littoral espagnol. C’est ce qui ressort du rapport sur les prix de la location hebdomadaire dans les principales zones côtières d’Espagne, réalisé par le groupe Tecnitasa.
Un marché sous tension, mais en ralentissement
La situation aux Canaries obéit à une dynamique propre, fortement influencée par le poids du tourisme dans l’économie de l’archipel et son effet direct sur le marché de la location saisonnière. Après plusieurs années de croissance continue, le secteur commence à montrer des signes de ralentissement. En avril dernier, la fréquentation touristique a chuté de 8,3 % par rapport au même mois de l’année précédente, et les dépenses touristiques ont reculé de 6,8 %. Une baisse d’une telle ampleur n’avait pas été observée depuis 2019, si l’on excepte les années de pandémie de Covid-19, et elle contraste nettement avec la stabilité, voire la croissance, enregistrée dans d’autres communautés autonomes du pays. Ce changement de cycle, loin d’être un phénomène isolé, permet de mieux comprendre la pression qui pèse sur les prix de la location touristique dans les principales stations balnéaires de l’archipel.
Les prix à Gran Canaria : de Playa del Inglés à Las Canteras
En y regardant de plus près, les prix des appartements varient sensiblement selon l’île et l’emplacement. Le rapport se concentre sur Gran Canaria et Tenerife. Du côté de Gran Canaria, les tarifs oscillent entre 800 euros par semaine pour un appartement de 35 mètres carrés à Playa del Inglés et 1 100 euros pour un appartement de 70 mètres carrés à Mogán, comme pour un logement de 40 mètres carrés à San Agustín. À Las Canteras, l’un des quartiers urbains les plus prisés de Las Palmas, subissant une forte pression résidentielle et touristique, la location hebdomadaire d’un appartement de 40 mètres carrés tourne autour de 850 euros.
Ces prix représentent une augmentation de 40 à 85 euros par rapport à l’été dernier. En termes de pourcentage, la hausse se situe entre 5 % et 8 %. Dans le sud de l’île, Playa del Inglés reste l’une des options les plus abordables de l’échantillon analysé. À l’inverse, Mogán et San Agustín confirment leur place parmi les zones les plus chères du marché insulaire, portées par une forte demande et leur positionnement en tant que destinations balnéaires de référence aux Canaries.
Les prix à Tenerife : Costa Adeje en tête
À Tenerife, la fourchette de prix est un peu plus resserrée, mais elle reste élevée dans les principaux sites touristiques de l’île, où la pression de la demande de locations de vacances est toujours notable. Un appartement de 50 mètres carrés à Costa Adeje atteint 1 000 euros par semaine, tandis qu’à Playa de Los Cristianos, le coût est d’environ 950 euros. En revanche, dans le nord de l’île, à Puerto de la Cruz, le prix descend à 775 euros par semaine, soit la valeur la plus basse de tout l’échantillon analysé. Cela reflète également la différence de positionnement touristique entre les différentes zones de l’île. Dans ces cas, la hausse est inférieure à 5 %, se situant entre 30 et 55 euros de plus par semaine par rapport à l’été 2025.
Une hausse modérée comparée à d’autres régions d’Espagne
Si l’on élargit le regard à l’ensemble du littoral espagnol, les plus fortes augmentations cet été se concentrent à Grenade, Castellón, Cadix, Alicante, Valence, Murcie et Tarragone, avec des hausses supérieures à 8 % de la location hebdomadaire sur la côte. Un deuxième groupe, comprenant Barcelone, Almería, Las Palmas, Biscaye, Gérone, les Baléares et Guipuscoa, enregistre des augmentations comprises entre 5 % et 8 %. C’est dans ce bloc que se situe l’archipel canarien dans son ensemble, aux côtés d’autres territoires où la hausse du prix de la location saisonnière reste modérée.
En dessous, dans les provinces de La Corogne et Santa Cruz de Tenerife, ainsi que Lugo, Pontevedra et Huelva, les hausses sont inférieures à 5 %. Enfin, dans les Asturies, en Cantabrie et à Malaga, on constate à peine des variations par rapport à l’année précédente.
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