Canaries : le prix du loyer grimpe de 8,7% sur un an

Le marché locatif des îles Canaries affiche une nouvelle hausse significative. En novembre, le prix moyen de la location a atteint 15,13 euros par mètre carré, selon les données de l’Indice Immobilier Fotocasa. Cela représente une augmentation de 1,1% par rapport au mois d’octobre et, surtout, une hausse interannuelle de 8,7%.

Quatre années de hausse continue

Par rapport à novembre 2024, la variation annuelle dans l’archipel reste positive pour la quatrième année consécutive. Concrètement, un appartement type de 80 m² est aujourd’hui proposé à la location pour environ 97 euros de plus par mois qu’il y a un an. Cette tendance s’inscrit dans un contexte national où le loyer moyen a augmenté de 0,7% sur le mois et de 7,4% sur l’année, pour s’établir à 14,10 €/m².

Un possible point d’inflexion sur le marché

Malgré ces augmentations, les experts perçoivent un changement de rythme. « Le prix de la location présente la hausse la plus modérée de l’année et, pour la première fois en sept mois, quitte les augmentations à deux chiffres au niveau national », souligne María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa. Elle ajoute : « Ce changement pointe vers un possible point d’inflexion qui, s’il se confirme, pourrait offrir un répit en pleine crise des surprix. »

Déjà le mois dernier, les communautés autonomes au marché le plus dynamique ont commencé à freiner leur rythme de renchérissement, tandis que les régions à moindre pression de la demande continuaient d’enregistrer des croissances supérieures à 10%. Pour María Matos, cette divergence territoriale suggère que le marché locatif pourrait approcher son pic après trois années consécutives de records. « Le secteur pourrait entrer dans une phase de stabilisation nécessaire, surtout dans un contexte où les prix sont, dans de nombreux cas, inabordables pour le locataire moyen », a-t-elle précisé.

Les Canaries, parmi les régions les plus chères d’Espagne

Le classement national confirme la pression sur le marché canarien. Avec un prix moyen de 15,13 €/m², l’archipel se hisse à la cinquième place des régions les plus onéreuses d’Espagne pour se loger, derrière la Communauté de Madrid (20,66 €/m²), la Catalogne (20,25 €/m²), les Îles Baléares (18,60 €/m²) et le Pays Basque (17,50 €/m²).

En novembre, toutes les communautés autonomes, à l’exception notable de Madrid, ont enregistré des hausses de prix sur un an. Les plus fortes augmentations ont été observées en Castille-La Manche (+13,8%), en Catalogne (+13,1%), en Estrémadure (+9,9%), en Aragon (+9,2%), aux Canaries (+8,7%), dans la région de Murcie (+8,2%), dans les Asturies (+7,5%) et en Andalousie (+7,4%). La Communauté de Madrid est la seule à avoir enregistré une baisse (-0,3%), mettant fin à 45 mois consécutifs de hausses.

Le contraste avec les régions les plus abordables

À l’opposé du classement, les loyers restent bien plus accessibles dans d’autres parties du pays. Les régions les plus abordables sont la Galice (9,95 €/m²), Murcie et La Rioja (9,88 €/m² chacune), Castille-et-León (9,58 €/m²), Castille-La Manche (8,42 €/m²) et l’Estrémadure (7,36 €/m²).

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