Propriété immobilière en Espagne : les Canaries en queue de peloton
En 2025, près de la moitié des ménages espagnols (48,9%) étaient propriétaires de leur résidence principale sans avoir de prêt hypothécaire à rembourser, tandis que 24,4% étaient propriétaires mais devaient encore payer un crédit immobilier. Ces chiffres, publiés par l’Institut National de la Statistique (INE), révèlent qu’au total, 73,3% des foyers résidaient dans un logement dont ils étaient propriétaires (avec ou sans emprunt). Il s’agit du pourcentage le plus bas enregistré depuis le début de cette série statistique en 2004.
La situation spécifique de l’archipel canarien
Dans le cas des îles Canaries, le pourcentage de ménages propriétaires de leur logement atteint presque 67% (66,8% précisément), selon l’INE. Cette proportion place l’archipel, aux côtés des îles Baléares et de la Catalogne (67,1% chacune), et de la région de Madrid (69,1%), parmi les territoires où le taux de propriété est le plus faible d’Espagne. À l’inverse, Castille-et-León (81,2%), la Cantabrie (80,9%), La Rioja (80,7%) et la Navarre (80,6%) affichent les taux les plus élevés, tous supérieurs à 80%.
Propriété sans dette et poids des crédits
L’analyse de la propriété “libérée”, c’est-à-dire sans hypothèque, montre de fortes disparités. Castille-et-León arrive en tête avec 58,4% des ménages dans cette situation, suivie par l’Estrémadure (56,3%), les Asturies (56,2%), la Galice (55,8%) et La Rioja (55,6%). À l’opposé, la Catalogne (40,9%), les Baléares (42,1%) et Madrid (44%) enregistrent les plus faibles proportions. Concernant les propriétaires encore endettés, les pourcentages les plus importants se trouvent en Andalousie (26,7%), au Pays Basque et en Cantabrie (26,5% chacun), en Catalogne (26,2%) et en Navarre (26%). Les plus bas, inférieurs à 20%, sont observés en Galice (17,3%), aux Canaries (19,3%) et en Estrémadure (19,9%).
Un marché de la location dynamique dans certaines régions
En 2025, 20,2% des familles espagnoles vivaient en location, un chiffre en baisse de deux dixièmes de point par rapport à 2024. Parmi elles, 16,7% payaient un loyer au prix du marché (-0,3 point) et 3,5% bénéficiaient d’un loyer inférieur au marché (+0,1 point). La location est particulièrement développée en Catalogne, où 28% des ménages sont locataires, devant Madrid (26,9%), les Baléares (24,7%) et les Canaries (23,6%). À l’inverse, la Castille-et-León (12,9%), la Navarre (13,4%) et La Rioja (13,7%) présentent les taux de location les plus bas.
Les loyers au prix du marché et les logements à prix réduit
Parmi les locataires, les ménages catalans, madrilènes et baléares sont les plus nombreux à payer un loyer aux conditions du marché (23,2%, 22,6% et 21,3% respectivement). Concernant les logements à loyer inférieur au marché, les Canaries se distinguent avec le pourcentage le plus élevé du pays (6,7%), devant le Pays Basque (5%), la Catalogne (4,8%) et la Navarre (4,6%). Cette donnée reflète la présence dans l’archipel d’un parc de logements sociaux ou à loyer encadré relativement plus important que dans d’autres régions.
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