Canaries : le parking, un nouvel actif de luxe en pleine flambée
Le marché immobilier canarien n’est pas le seul à subir une forte pression à la hausse. Les places de garage dans l’archipel ont enregistré l’an dernier la plus forte augmentation de tout le pays. Le nombre élevé de véhicules par habitant fait des Canaries l’une des communautés autonomes espagnoles où la saturation des routes est la plus importante et, par conséquent, la difficulté à trouver une place de stationnement se fait de plus en plus criante, surtout dans les capitales insulaires. Ainsi, comme le veut la loi de l’offre et de la demande, les prix ont tendance à s’envoler.
Une hausse spectaculaire de 20,4% en un an
L’archipel a clôturé l’année 2025 avec une hausse de 20,4% du prix moyen des places de garage, passant de 12 887 euros en 2024 à 15 520 euros. Ces chiffres proviennent de l’étude « Prix des garages en vente en Espagne en 2025 », basée sur les données de décembre des dix dernières années de l’Indice Immobilier Fotocasa. Cette augmentation notable témoigne non seulement d’une nette reprise de la demande, mais aussi d’une intense pression à la hausse sur les tarifs. Le contraste est saisissant avec la situation observée seulement un an plus tôt, puisque 2024 avait enregistré une baisse de 1,7% par rapport à décembre de l’exercice précédent.
Une saturation automobile historique
Parallèlement, le taux de véhicules pour mille habitants aux Canaries n’a cessé de croître depuis 2010, première année de référence pour cet indicateur de l’Institut Canarien de Statistique (Istac). En 2024, les îles comptaient 867,20 véhicules pour mille habitants, contre 866,58 en 2023, 849,29 en 2022, 840,21 en 2021 et 855,77 en 2020. Dix ans plus tôt, en 2014, ce taux était de 729,86 véhicules pour mille habitants.
Une tendance nationale qui masque de fortes disparités
Les données nationales, comme l’explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa, indiquent « une nette stabilisation du marché après la forte reprise de 2024 ». Cependant, les écarts territoriaux sont énormes. Alors que Madrid ou Barcelone voient des ajustements à la baisse dans certains quartiers comme Fuencarral ou Sant Andreu, dans des villes comme Las Palmas de Gran Canaria, la pénurie de l’offre maintient les prix au-dessus de 20 000 euros. À Santa Cruz de Tenerife, le prix moyen s’établit à 19 316 euros. La place de parking se transforme ainsi en « un actif presque de luxe », commente la directrice.
Les Canariens, premiers touchés par la flambée des prix
Les résidents canariens sont les plus affectés par cette hausse. Alors que la moyenne espagnole n’a augmenté que de 1,7% – la hausse « la plus modérée des cinq dernières années » selon Matos –, l’archipel dépasse ce pourcentage de 18,7 points. La Rioja arrive en seconde position avec une augmentation de 10,5%, très loin des 20,4% canariens.
Le palmarès des hausses et des baisses en Espagne
Parmi les autres communautés où le prix des garages a augmenté en 2025, on trouve : la Région de Murcie (+7,0%), Castille-et-León (+6,7%), Madrid (+6,2%), les Baléares (+5,5%), la Galice (+5,4%), la Cantabrie (+5,3%), la Communauté Valencienne (+4,5%), l’Andalousie (+3,3%), l’Estrémadure (+1,1%), Castille-La Manche (+0,9%) et la Navarre (+0,6%). À l’inverse, quatre communautés ont enregistré des baisses : l’Aragon (-5,5%), les Asturies (-4,1%), le Pays Basque (-2,2%) et la Catalogne (-0,8%).
Les Canaries dans le top 7 des régions les plus chères
Les îles Canaries font également partie des sept communautés autonomes où le prix moyen d’un garage dépasse les 15 000 euros. Le classement est mené par le Pays Basque (20 635 €), suivi des Baléares (19 712 €), de la Cantabrie (17 522 €), de la Galice (16 517 €), de l’Andalousie (15 561 €), des Canaries (15 520 €) et de Castille-et-León (15 413 €). À l’opposé, les régions où le prix moyen est le plus économique sont Castille-La Manche (9 876 €) et la Région de Murcie (9 792 €).
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