Un dynamisme hypothécaire remarquable dans l’archipel
Le marché hypothécaire canarien affiche une santé robuste. Selon les derniers chiffres de l’Institut National de la Statistique (INE), le nombre d’hypothèques constituées sur des logements dans les îles Canaries a enregistré le troisième plus fort taux de croissance de toute l’Espagne au mois de décembre. Plus précisément, les opérations ont augmenté de 29,1% par rapport au même mois de l’année précédente, dépassant largement la hausse moyenne nationale qui s’établissait à 17,4%. Au total, 1 239 prêts hypothécaires ont été formalisés pour l’acquisition d’un logement.
Un capital prêté en forte augmentation
Cette dynamique positive se confirme lorsqu’on observe les montants engagés. En décembre, les établissements financiers ont accordé 184,82 millions d’euros pour la constitution de ces hypothèques sur logements. Cela représente une augmentation spectaculaire de 51,9% du capital prêté par rapport à décembre de l’année dernière. Dans un contexte où les îles Canaries affichent certains des prix de l’immobilier les plus élevés du pays, il est logique que les sommes nécessaires à leur acquisition soient également plus importantes. À cela s’ajoute une demande soutenue pour les biens immobiliers, ce qui explique que le volume de financement demandé se situe parmi les plus hauts au niveau national. Néanmoins, en comparaison avec le mois de novembre, le capital prêté a connu un repli de 21,6%.
Le détail des opérations sur l’ensemble des biens
Si l’on élargit l’analyse à l’ensemble des types de biens (fincas), un total de 1 976 hypothèques ont été constituées dans la région en décembre, pour un capital débloqué de 503,42 millions d’euros. Parmi elles, 46 concernaient des propriétés rurales et 1 930 des propriétés urbaines. En se concentrant sur ces dernières, les 1 930 hypothèques se répartissent ainsi : 1 239 sur des logements, 11 sur des terrains à bâtir et 680 sur d’autres types de biens urbains.
Modifications, subrogations et annulations de prêts
Le rapport de l’INE fournit également des données sur les mouvements affectant les prêts existants. Durant le mois analysé, 11 opérations ont consisté en un changement d’établissement financier créditeur (subrogation au créancier). Par ailleurs, dans 69 cas, c’est le titulaire du bien hypothéqué qui a changé (subrogation au débiteur). D’autre part, sur les 239 hypothèques ayant connu une modification de leurs conditions, la majorité (159) l’ont été via un processus de novation. En contrepoint de ces créations et modifications, 2 770 prêts hypothécaires sur des biens ont été annulés aux Canaries. Sur ce total, 1 810 correspondaient à des logements, 50 à des propriétés rurales, 881 à des propriétés urbaines et 29 à des terrains.
Les Canaries parmi les leaders nationaux
Au niveau des communautés autonomes espagnoles, la signature d’hypothèques a progressé dans presque toutes les régions. Le podium est occupé par La Rioja (+35,29%), Castille-La Manche (+30,61%) et les îles Canaries (+29,06%). La seule exception est les Asturies, qui ont enregistré une baisse de 4%. Concernant le montant moyen prêté, il a augmenté dans toutes les communautés. Ce sont la Cantabrie (+60,5%), les Canaries (+51,9%) et la Navarre (+46%) qui affichent les plus fortes hausses. À l’inverse, la région de Murcie (+7%), Madrid (+20,2%) et l’Aragon (+20,3%) présentent les progressions les plus modestes.
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