Le marché immobilier canarien en net recul
Les îles Canaries ont été la communauté autonome espagnole où les ventes de logements ont le plus chuté au mois de janvier. Selon les données de la Statistique Registrale Immobilière du Collège des Registrateurs, les transactions ont baissé de 22,7% par rapport au même mois de l’année précédente. Les prêts hypothécaires constitués sur l’archipel ont également suivi cette tendance négative, avec un recul de 19,9%.
Une tendance nationale à la baisse, sauf pour les crédits
À l’échelle nationale, l’année a débuté avec 56 776 transactions immobilières, soit une baisse de 7% par rapport à janvier 2025. Il s’agit de la plus forte chute enregistrée depuis juin de cette même année. Au total, environ 113 600 transactions de tous types de biens ont été enregistrées en janvier, en baisse de 4,2% sur un an, ce qui représente le plus important recul depuis mai 2024.
Contrairement aux ventes, le marché des hypothèques affiche une santé plus robuste. Le nombre total de prêts hypothécaires constitués a augmenté de 4,1% en glissement annuel, pour atteindre 50 800 opérations. Parmi celles-ci, 40 087 concernaient des logements, soit une hausse de 5,5%. Cette performance positive marque le 19e mois consécutif de croissance pour les hypothèques, qu’elles soient totales ou spécifiques au logement.
Les Canaries, mauvaise élève du marché
Le Collège des Registrateurs souligne la meilleure tenue des hypothèques par rapport aux transactions. Ce dynamisme relatif fait que le nombre de prêts sur le logement représente désormais 78,9% du nombre de ventes.
Les plus fortes hausses des ventes de logements ont été enregistrées à Melilla (+53,8%), en Navarre (+20,4%) et à Ceuta (+10,5%). À l’inverse, les baisses les plus marquées, dépassant les 15%, concernent les Canaries (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castille-La Manche (-18,5%) et les Asturies (-15,5%). Pour les transactions totales (tous biens), les Canaries figurent également parmi les territoires en difficulté, avec un recul de 15,7%, derrière Madrid (-20%).
L’Andalousie en tête, l’Aragon en chute libre
En valeur absolue, c’est l’Andalousie qui a réalisé le plus grand nombre de transactions, avec un peu plus de 12 000 opérations pour les logements et plus de 21 000 pour l’ensemble des biens.
Le panorama des hypothèques est contrasté. Les prêts sur logement ont progressé dans treize communautés autonomes, avec des pics à Ceuta (+32,4%), en Estrémadure (+31,3%), en Navarre (+29,4%) et en Andalousie (+19,8%). Les baisses les plus importantes touchent l’Aragon (-26,4%), La Rioja (-21,4%) et, une nouvelle fois, les Canaries (-19,9%).
Cette tendance se confirme pour l’ensemble des prêts hypothécaires (tous biens) : après des hausses notables à Ceuta (+61,8%) ou en Navarre (+29,3%), les plus fortes chutes sont observées en Aragon (-36,9%), en La Rioja (-16,7%) et aux Canaries (-14,7%). Seules l’Andalousie, la Catalogne, Madrid et la Communauté Valencienne ont dépassé la barre des 5 000 hypothèques totales constituées en janvier.
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