Un marché immobilier canarien en perte de vitesse auprès des étrangers
Les achats de logements par des ressortissants étrangers ont connu un net repli dans l’archipel canarien au cours du second semestre de l’année 2025. Selon les données publiées par le Conseil Général du Notariat, le volume de transactions a chuté de 10,8% par rapport à la même période de l’année 2024. Cette baisse est plus de deux fois supérieure à la moyenne nationale espagnole, qui s’établit à -4,4% sur un an.
La fin des “golden visas” et un contexte fiscal plus strict
Cette tendance à la baisse, qui se confirme depuis plusieurs périodes, a été accentuée par deux facteurs majeurs : la suppression des visas dits “dorés” (golden visas) et l’annonce par le gouvernement espagnol de mesures fiscales visant à pénaliser les acquisitions réalisées par des ressortissants non communautaires non résidents. Au niveau national, les transactions impliquant ces derniers ont ainsi reculé de 15,1% sur le semestre.
Les Canaries parmi les régions les plus touchées
Avec une baisse de 10,8%, l’archipel canarien se place parmi les trois communautés autonomes ayant enregistré les plus fortes chutes, derrière la Communauté de Madrid (-20,3%) et devant les Îles Baléares (-10,2%). À l’inverse, d’autres régions comme la Castille-La Manche (+21,5%) ou l’Estrémadure (+13,8%) ont connu une dynamique positive. Sur l’ensemble de l’Espagne, les étrangers ont acheté 66 629 logements au second semestre 2025, représentant 18,4% du marché total.
Le profil des acheteurs et les prix moyens
Les transactions réalisées par des étrangers non résidents se sont principalement concentrées dans la Communauté Valencienne et en Andalousie. Aux Canaries, elles ont représenté 1 843 opérations, soit 7,4% du total national pour cette catégorie. Malgré la baisse du volume, les prix moyens ont continué d’augmenter. Les logements acquis par des étrangers ont atteint un prix moyen de 2 479 euros/m² (+5%). Les non-résidents ont déboursé les montants les plus élevés, avec 3 242 euros/m² en moyenne, contre 1 963 euros/m² pour les étrangers résidents et 1 839 euros/m² pour les Espagnols.
Qui sont les principaux acheteurs étrangers ?
Au niveau national, les Britanniques restent en tête avec 5 178 achats (7,8% du total), suivis de près par les Marocains (5 154 achats, 7,7%). Viennent ensuite les Italiens, les Allemands et les Roumains. Une analyse plus fine révèle des différences selon le statut de résidence : parmi les étrangers résidents, les Marocains sont les plus actifs, tandis que chez les non-résidents, ce sont les Néerlandais, les Allemands et les Britanniques qui réalisent le plus d’achats.
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