Un oasis de modération dans un marché en surchauffe
En pleine crise du marché immobilier, il semble encore exister quelques oasis dans ce paysage de prix exorbitants. C’est ainsi que l’on pourrait définir la municipalité la moins chère pour acheter un logement dans la province de Santa Cruz de Tenerife. Selon les dernières données publiées par Idealista.com, Icod de los Vinos se positionne à nouveau comme la zone la plus abordable de l’île, très en dessous de la capitale et d’autres zones côtières où le prix au mètre carré est déjà inaccessible pour de nombreuses familles.
Icod de los Vinos, la perle du nord aux atouts multiples
Ce joyau du nord de Tenerife se profile comme un lieu idéal pour vivre. À ses prix plus accessibles s’ajoute en effet une pression touristique moindre par rapport à d’autres zones et villes de l’île. Cela permet au prix du foncier et de l’immobilier de rester plus modéré que dans les municipalités voisines, où les valeurs immobilières continuent de battre des records. Icod de los Vinos n’offre pas seulement des maisons à meilleur prix, mais aussi un environnement naturel privilégié près de la côte, un beau centre historique, des services de première nécessité à proximité et une qualité de vie appréciable. Autant de facteurs qui en font l’une des meilleures options pour trouver un foyer.
Une tendance à la baisse contre la courbe générale
Contrairement à la moyenne générale de la province, qui a augmenté de 1,2%, le prix du mètre carré a baissé de 2,2% dans cette localité du nord de Tenerife. Après un léger rebond en février, il a de nouveau diminué ce mois-ci pour se situer à 1 473 €/m². Il faut toutefois noter qu’il y a seulement six mois, ce chiffre était inférieur de 100 euros. Cela démontre que, même s’il reste l’une des municipalités les moins chères, les prix continuent aussi de grimper fortement, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour de nombreux citoyens.
Pourquoi Icod résiste-t-il à la flambée des prix ?
Cette position n’est pas le fruit du hasard. Selon les experts immobiliers, Icod de los Vinos enregistre une demande moins forte que d’autres municipalités plus touristiques. Contrairement au sud de l’île ou à l’aire métropolitaine de Santa Cruz de Tenerife, le marché dépend ici presque exclusivement d’acheteurs locaux, ce qui maintient des prix plus contenus. L’emplacement dans la province joue également un rôle clé. Son éloignement des principaux pôles économiques et les connexions routières réduisent l’intérêt des personnes travaillant en dehors de la municipalité, ce qui influence directement la valeur des logements.
À cela s’ajoute le type de parc immobilier, où abondent les maisons anciennes nécessitant des rénovations, et des facteurs comme le climat plus humide du nord, moins attractif pour l’acheteur étranger. Tous ces éléments font d’Icod l’une des dernières opportunités d’accès à un logement abordable sur l’île pour acheter une maison où s’installer.
Le grand écart des prix dans la province
En mars 2026, Idealista a enregistré un coût moyen de 3 435 €/m² dans la province de Santa Cruz de Tenerife. En un an, cette valeur a augmenté de 9,2%, ce qui place les Canaries au quatrième rang des régions où il est le plus cher d’acheter un logement. Les prix entre les localités les moins chères et les plus chères présentent un contraste saisissant, avec des différences pouvant atteindre 3 000 euros.
Classement des prix au mètre carré (mars 2026)
Les plus abordables :
Icod de los Vinos : 1 473 €/m²
Buenavista del Norte : 1 796 €/m²
Tegueste : 2 009 €/m²
La Orotava : 2 123 €/m²
San Cristóbal de La Laguna : 2 125 €/m²
Los Realejos : 2 180 €/m²
Villa de Mazo : 2 310 €/m²
Tazacorte : 2 351 €/m²
Santa Úrsula : 2 393 €/m²
Les plus chers :
Adeje : 4 603 €/m²
Guía de Isora : 4 207 €/m²
Arona : 3 878 €/m²
Santiago del Teide : 3 842 €/m²
Puerto de la Cruz : 3 489 €/m²
San Miguel de Abona : 3 128 €/m²
Granadilla de Abona : 2 902 €/m²
Candelaria : 2 612 €/m²
Un repère précieux pour les futurs acquéreurs
Alors, lorsque vous envisagerez d’acheter une maison, vous saurez désormais quels sont les endroits les plus accessibles et qui correspondent le mieux à votre budget. Icod de los Vinos et le nord-ouest de l’île représentent les derniers bastions de l’accessibilité dans un archipel canarien de plus en plus prisé et cher.
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