Canaries : l’immobilier s’envole encore
Les îles Canaries confirment leur place parmi les régions d’Espagne où les prix de l’immobilier augmentent le plus fortement. Au deuxième trimestre de cette année, la hausse a atteint 18,2 % sur un an, contre 15,2 % pour la moyenne nationale. C’est ce que révèle la dernière statistique IMIE Mercados Locales, réalisée par la société d’évaluation Tinsa. Seules la Communauté valencienne (20,7 %) et la Castille-La Manche (20,3 %) devancent l’archipel, qui partage la troisième place et la même progression annuelle avec la Cantabrie.
Une tendance de fond qui s’accentue
Cette dynamique ne se dément pas dans l’évolution récente. Rien que pour le deuxième trimestre (d’avril à juin), l’augmentation est de 4,3 % aux Canaries, là encore au-dessus de la moyenne nationale (3,7 %). Ainsi, si la crise du logement touche l’ensemble du pays, la situation est nettement plus grave dans l’archipel que dans la plupart des autres régions espagnoles. L’étude de Tinsa écarte d’emblée l’hypothèse d’une hausse mécanique liée à des prix de départ plus bas. Bien au contraire : avec 2 584 euros le mètre carré, les Canaries se situent 25 % au-dessus du prix moyen en Espagne (2 066 euros). Seules les Baléares, Madrid et le Pays basque affichent des valeurs supérieures, ce qui donne la mesure du niveau élevé atteint par le marché canarien.
Si le problème est déjà sérieux en raison de ces prix élevés et de leur rythme de progression effréné, il tourne au drame lorsqu’on croise ces données avec le pouvoir d’achat local. Les habitants des îles disposent en effet de revenus bien inférieurs à ceux des Madrilènes ou des Basques. Un cocktail explosif qui explique non pas les difficultés, mais l’impossibilité quasi totale pour les Canariens d’accéder à la propriété.
Un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande
La classe politique et la société dans son ensemble ont pleinement conscience de la situation. Alors, pourquoi rien ne change ? Dans son rapport, Tinsa invoque la logique de marché et met l’accent sur le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande. La population augmente, tout comme la taille du marché du travail, qui n’a jamais compté autant d’actifs occupés dans la communauté autonome. Ces deux facteurs expliquent à eux seuls la pression de la demande.
Ajoutons-y l’attrait particulier que les zones côtières exercent sur les populations aisées et retraitées d’Europe continentale, ainsi que les politiques agressives d’acquisition d’actifs menées par les fonds d’investissement opérant dans le secteur. On comprend alors mieux pourquoi le problème prend une ampleur particulière aux Canaries. D’autant que le rythme de la construction reste très éloigné de ce qui serait nécessaire pour provoquer un refroidissement des prix.
Une légère décrue qui n’apporte aucun répit
Il est vrai, et le rapport le souligne, que les ventes et l’activité hypothécaire montrent un léger ralentissement par rapport à l’année précédente. Mais ce recul part d’un niveau si élevé qu’il ne se traduit par aucun soulagement concret. Résultat : les Canaries intègrent le club très restreint des territoires dont les prix dépassent déjà, en termes nominaux, les records de 2007, juste avant l’éclatement de la bulle immobilière.
L’étude IMIE Mercados Locales précise toutefois que seule la région des Baléares s’approche de ces sommets historiques une fois l’effet de l’inflation déduit. Un constat qui laisse peu de marge, d’autant que cette même inflation et la hausse des loyers sont deux des facteurs qui réduisent le plus la capacité d’épargne des ménages. Or, c’est justement cette épargne qui, bien souvent, conditionne l’accès aux crédits hypothécaires nécessaires à l’achat d’un bien immobilier.
Les régions les plus attractives paient le prix fort
La conclusion est sans appel : les territoires au plus fort attrait économique, résidentiel et touristique, comme c’est le cas des Canaries, rencontrent les plus grandes difficultés pour surmonter l’urgence du logement. Une équation infernale qui semble bien partie pour durer.
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